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一般一套120平米實際使用面積是多少，實用面積和建筑面積區別， 土福灣購房，土福灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進土福灣購房誤區里。

我們在購陵水土福灣買土福灣房子的時候會根據家里的人數情況來決定買多大的土福灣房子和幾個臥室，一般的話都是買的110幾到120幾左右的土福灣房子，家里人多的話就會買130幾到140幾的土福灣房子，那么，首先我們要看一下一般一套120平米實際使用面積是多少，要根據實際面積計算，此外實用面積和建筑面積區別是什么。

一般一套120平米實際使用面積是多少

戶型設計不一樣實際使用的面積都不一樣的，一般120平米實際使用面積是100平米左右。房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。

使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。

實用面積和建筑面積區別

1、建筑面積和實用面積是存在區別的，因為概念的混淆，經常會有人與開發商等造成一些矛盾，但是其實如果明白了這些概念，兩者的區別，這些矛盾就可以適當的避免。建筑面積和實用面積的區別商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積由套內實用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。

2、所以說建筑面積是包含了實用面積的概念，建筑面積要比實用面積大。住宅實用面積是指每套住戶門內除墻體厚度外，全部凈面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛、過道、戶內樓梯等。陽臺在6平米下不計入實用面積，超過的超過部分按1／2折算。具體實用面積計算公式可參考“實用面積×1。建筑面積”進行簡單計算。

3、建筑面積和實用面積的基本比例所謂建筑面積和實用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類型公攤率不同。一般7層下多層房屋公攤率在5－12％內合適，高層電梯房在15－20％正常，商業用房在20－50％正常。所以說，大家陵水土福灣買房時要看清這幾個面積的數字，實用面積才是住戶能夠真實感受到的，與建筑面積大小無直接的正比關系，而付款時，是套內建筑面積加公攤面積的總和。

經過這篇文章的詳細介紹之后，我們已經了解到了一般一套120平米實際使用面積是多少，其中的戶型設計不一樣，實際使用的面積也不一樣，一般的話120平米的實際使用面積是在100平米左右的，所以說我們可以看一下這樣的土福灣房子是不是小，如果小的話可以買一個大一點的平米，并且，也知道了實用面積和建筑面積的區別。

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