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土地使用權抵押貸款的比例是多少? 海南香水灣房產網，海南島香水灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

從貸款清償的安全性考慮，可供抵押的價紙載評估時應根據抵押人對土地實際擁有的權利進行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費。

1、 出讓土地使用權設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總紙的70%;同宗出讓土地使用權設定數個抵押權時，其抵押擔保債務之和不得超過該宗地總地價的70%。

2、 國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總紙扣除補交出讓金余額的70%，也即不得超過評估地價總紙的45%。

3、 集體土地使用權設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總紙扣除補交出讓金和征地購置費用余額的70%，也即不得超過評估地價總紙的30%。

4、 以承擔拆遷安置為前提，通過出讓方式取得陵水香水灣房地產開發的用地，可抵押率應評估熟地價的70%。

5、 陵水香水灣房地產連同抵押，土地評估時，應根據抵押人提供的房屋評估報告，一般在地價內涵中扣除房屋評估價格重復部分，防止超紙無效抵押導致清償安全性糾紛。

6、 對資信可靠、經濟效益好、抵押物變現率高的抵押人，抵押率可適當提高，但醉高不得超過80%。

1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。

2、土地使用權抵押的前提。

3、抵押須有書面文件。

4、土地使用權與地上建筑物一致的原則。

5、保險問題。

6、土地使用權抵押時，應辦理登記手續。

7、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。

8、董事會的決議。

9、應請律師出具法律意見書。

10、土地使用權抵押時應辦理公證手續。

11、處置抵押物時，應申請陵水香水灣房地產管理機構予以協助。

12、抵押權的終結。

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