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中介獨家委托賣房的利弊，陵水縣房產中介獨家代理貓膩， 陵水縣買房，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

隨著時代的不斷發展，人們的生活水平也再不斷的提高，所以人們對于陵水縣房子的居住質量有更高的要求，很多家庭都會考慮將現在的小戶型的陵水縣房子賣掉，再去換一個大戶型的陵水縣房子，所以會考慮和海南房產中介簽署獨家代理協議，那么，中介獨家委托賣房的利弊是什么？海南房產中介獨家代理貓膩有哪些？

中介獨家委托賣房的利弊

跟中介簽訂獨家委托，就像我們說的一對一服務，賣方能夠享受雙倍的服務。一般委托時間為三個月，這段時間中介公司會把廣告投入和銷售方面進行雙倍投入。比如：進行刊登廣告、發傳單等方式進行銷售，提高陵水縣房子的成交幾率。銷售人員會用心的去給陵水縣買房者推薦，這樣陵水縣房子銷售快，又可以少個經紀人。這種中介獨家委托賣房缺點就是，服務質量沒有保障。陵水縣買房者為了盡快把陵水縣房子賣出去，很容易碰上不法中介，還要忍受多個中介公司的經紀人打擾。

海南房產中介獨家代理貓膩

1、簽署了獨家代理合同之后，房東不允許再將此房源透漏給其他海南二手房中介代理出售，一旦違反，房東需要支付違約金?？雌饋硪磺卸紱]有問題，實際上，一旦簽署了獨家代理合同，坑的不只是房東自己，還坑了想要買這個陵水縣房子的人。

2、大家首先明白一個問題，就是海南二手房中介都是無利不起早的一群人，能讓海南二手房中介簽署獨家代理協議的陵水縣房子，本身就是經過他們判斷，比較好賣的陵水縣房子，房東就算不簽署協議，在這個時間內一般也能賣出去。

3、一旦簽了獨家代理合同，那么海南二手房中介就開始圍繞這套好賣的陵水縣房子開始宣傳了。比合同上的醉低價高出幾萬的價格，開始帶客戶看房之類的進入銷售流程。

4、在這個過程中，房東在三個月之內，不允許自己私下賣房，不允許其他中介賣房，相當于這陵水縣房子三個月之內任海南二手房中介倒騰。這時候對房東的害處。

5、針對買家的壞處就是，陵水縣房子的價格必然是比一般情況下要多花錢的。不只是陵水縣買房款，中介費相應的也要高出不少。這也是中介無本炒房的一個重要因素。

6、一旦確定陵水縣房子好賣，中介都會想方設法的讓房東簽署獨家代理協議，一旦中介掌握了很多家獨家代理的陵水縣房子，炒房從此開始。

有關于中介獨家委托賣房的利弊是什么以及海南房產中介獨家代理貓膩有哪些這個問題的全部知識小編就和大家分析到這里了，希望能夠對大家有所幫助。跟海南房產中介簽獨家代理還是有不少貓膩的，雖然有一定的好處，但是大家在簽字之前一定要考慮清楚。

陵水樓盤。。。海南陵水買房優勢：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

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