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不動(dòng)產(chǎn)登記是什么?不動(dòng)產(chǎn)登記的功能和用途? 陵水土福灣樓盤，在土福灣購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的土福灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)土福灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

近日，昆明市有市民反映，滿5年的經(jīng)適房?jī)勺C齊全，找中介委托轉(zhuǎn)讓買賣時(shí)卻遭到拒絕。理由是“辦理不動(dòng)產(chǎn)登記麻煩，過戶麻煩”。對(duì)此，昆明市國(guó)土資源局回應(yīng)，“經(jīng)適房上市交易前，同樣需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證且滿足一切轉(zhuǎn)讓條件后，可正常轉(zhuǎn)讓”。

7月21日，昆明市政府第118次常務(wù)會(huì)舉行，決定進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理。明確海南購(gòu)房滿5年的經(jīng)適房海南購(gòu)房人可按“評(píng)估價(jià)”交納房屋、土地收益，且取得完全產(chǎn)權(quán)證后，即可按普通商品房上市交易，從8月1日起施行。

昆明市樓市背景

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至7月，昆明市審核出售的各類經(jīng)適房約有4萬余套，其中政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房有12000套、企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套以及少量解危解困房。

以往經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時(shí)，海南購(gòu)房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價(jià)總額”的3%和1%。

新規(guī)施行后，測(cè)算基數(shù)由“成交價(jià)總額”變?yōu)椤霸u(píng)估價(jià)”。評(píng)估價(jià)是指海南購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，當(dāng)前該經(jīng)適房同地段普通商品住房的每平方米平均交易價(jià)格乘以經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積的總額，作為計(jì)算交納房屋收益或者土地收益的基數(shù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記是什么？

不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

不動(dòng)產(chǎn)登記的功能和用途？

首先，我們要明確不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求。

有關(guān)人士認(rèn)為，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度，和每個(gè)人的切身利益息息相關(guān)。這是制度本身的價(jià)紙，是基本功能。嚴(yán)格地講，是制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)紙，服務(wù)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

不動(dòng)產(chǎn)登記制度首先要實(shí)現(xiàn)其主導(dǎo)價(jià)紙，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)紙。如果主導(dǎo)價(jià)紙都不能實(shí)現(xiàn)或者無法實(shí)現(xiàn)，這項(xiàng)制度以及此項(xiàng)工作自然會(huì)“功敗垂成”，何言其他價(jià)紙？

其次，我們要明確不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的用途——為全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的形成構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。

同時(shí)，可以適度挖掘不動(dòng)產(chǎn)登記的衍生價(jià)紙。很多制度之間是有關(guān)聯(lián)的，可以相互補(bǔ)充、取長(zhǎng)補(bǔ)短。反腐敗制度建設(shè)與完善，不是“單打獨(dú)斗”，應(yīng)該利用一切當(dāng)今的與正在建立的制度資源，應(yīng)該是“組合拳”。

關(guān)注權(quán)力的“制度籠子”，不只是單純的反腐防腐制度，還有其他制度的幫襯與堵漏，形成制度的疊加，更加嚴(yán)絲密縫，不給權(quán)力留下絲毫機(jī)會(huì)。

海南土福灣二手房。。。海南土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣景區(qū)以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區(qū)內(nèi)椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。

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