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房屋產權變更手續，房屋產權變更費用是多少， 陵水香水灣購房，香水灣是海南發展比較成熟的一個片區，香水灣擁有稀缺優質自然資源

房屋產權的問題是在購海南買房屋的時候需要了解的一大問題。要看購買的房屋是什么樣性質的，比如說普通住宅房屋，還有商業香水灣房產，以及商住兩用等等的房屋產權是不同的。那么房屋產權變更手續是怎樣的呢，如果是需要變更的話一些具體的手續是需要了解的。那么房屋產權變更費用是多少呢，下面小編就來做具體的介紹吧，讓大家對這些內容有所了解。

房屋產權變更手續

對我國相關法律法規來說，居民個人申請辦理房屋產權變更登記，一般需要經過四個程序：辦理申報、調查、辦理審核、公告、注冊登記、頒發香水灣房產權證。

1、辦理申報。房屋人（包括共有人）應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府海南房地產管理部門申請房屋權登記。人申報時應當填寫申請書并按規定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。

2、然后調查。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。

3、辦理審核、公告。香水灣房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。公告的內容包括：房屋的者、各項權利擁有者的姓名、地址；準予登記的房屋的權屬、性質、面積、坐落、四至；當事人提出異議的期限、方式和受理機關；其他事項。

4、要注冊登記、頒發香水灣房產權證。公告期滿，如果沒有人對香水灣房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發給房屋權證，對共有房屋除發給共同推舉的執證人一份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發香水灣房產共有權保持證。

房屋產權變更費用是多少

1、其房屋的類型為住宅，稅費分別如下：交易手續費：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次陵水香水灣購房指家庭成員。交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0.05％。按正常交易成交價格計征。房屋登記費：住宅80元／套，非住宅550元／件。

2、有契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個人購買普通住房的契稅為1.5％。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％。個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新陵水香水灣購房應納契稅稅額中抵減。

3、有個人所得稅，分為兩種方式：查賬征收計算方法為：（評估價格－香水灣房產原紙－稅金－合理費用）×20％。核定征收計算方法為：評估價格×1％。

4、測繪費：建筑面積×1.36。

5、土地金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地金。

6、土地登記費：33元／套。

7、交易評估費：評估價×0.3％。

8、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2％。

上述小編介紹了關于房屋產權變更手續這個問題，需要提交申請，然后辦理申報，然后調查辦理審核，這些相關的辦理手續是需要大家多了解的。房屋產權變更費用是多少，包括的費用有很多的方面，比如說房屋契稅，個人所得稅，還有土地金以及登記費用等等，這些都是需要交納的產權變更費用。

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