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正在按揭房可以貸款嗎，按揭房怎樣轉(zhuǎn)賣， 陵水土福灣購房，土福灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

貸款對(duì)現(xiàn)在的人們來講都已經(jīng)不陌生了，貸款可以幫助有需要的人解決當(dāng)下的難題，貸款也分大金額貸款和小金額貸款，一般小金額貸款不需要太多的條件和太復(fù)雜的程序，但是大金額貸款就需要大家辦理很多手續(xù)，也會(huì)要求有抵押物，看到這里有的朋友可能會(huì)問，正在按揭房可以貸款嗎？按揭房怎樣轉(zhuǎn)賣？

正在按揭房可以貸款嗎

正在按揭的土福灣房子理論上來看是可以貸款的，但二次抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，相信沒有任何一個(gè)銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)貸款給你，假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行。

這時(shí)個(gè)時(shí)候銀行會(huì)考慮一個(gè)二次抵押的問題，到時(shí)候要實(shí)現(xiàn)債權(quán)問題那將是一個(gè)很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實(shí)力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個(gè)險(xiǎn)的。

正在按揭的土福灣房子貸款就目前各行規(guī)定來看，大多數(shù)銀行是不為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請(qǐng)房屋抵押貸款。

按揭房怎樣轉(zhuǎn)賣

1、轉(zhuǎn)按揭醉簡(jiǎn)單直接的一種方法，在陵水土福灣二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了陵水土福灣二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出土福灣房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永遠(yuǎn)性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的陵水土福灣房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下陵水土福灣二手房交易中醉多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付陵水土福灣房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷陵水土福灣房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出陵水土福灣房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的陵水土福灣房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他陵水土福灣房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的陵水土福灣房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

以上就是小編給大家講到的正在按揭房可以貸款嗎？按揭房怎樣轉(zhuǎn)賣的相關(guān)內(nèi)容了，一般陵水土福灣買房貸款的金額都比較多，這種情況就需要大家有抵押物，通常都是用房屋來抵押，如果再遇到要貸款的話，有的朋友可能就覺得不能再用這套抵押的土福灣房子貸款了，其實(shí)也是要看情況的哦。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈(zèng)；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……，陵水土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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