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1、買賣雙方建立溝通渠道，買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并查看賣方提供的合法證件。

2、如果該房屋確定可以上市交易，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金，并與賣方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

4、海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

5、由于房改房過戶會產(chǎn)生一定的稅費，買賣雙方需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納相應的稅費。

6、交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

1、房改房過戶首先應明確香水灣房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3-4%，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同;交易手續(xù)費按平米收取，香水灣二手房6元，海南房產(chǎn)證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1.5-2%之間。

2、房改房過戶有兩種方式：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，是沒有增紙稅和個稅的.這樣能省不少錢，而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，如果是走贈與的話，少要交3%的契稅和0.1%的印花稅。

不管是那種過戶方式，在轉(zhuǎn)到名下后想要出賣的話，會有營業(yè)稅和個稅，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。

注意：如果海南房產(chǎn)在購買不足2年又出售的需交5%左右的增紙稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方;房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，在收入上有分成的規(guī)定。其次，房改房交易后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)會變成商品房，原單位或公司不負責該房屋的供暖物業(yè)費等。

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