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夫妻共同貸款買房有哪些問題是需要了解的? 陵水香水灣房價，香水灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、身份證(需正反兩面)。全部要復印件，一般一式三份。

2、戶口本：醉前頁、索引頁、個人單頁。全部要復印件，一般一式三份。

3、收入證明：由銀行提供，借款人只需要在上邊蓋單位章。

4、香水灣購房合同。

5、結婚證(只要一個)。全部要復印件，一般一式三份。

6、首付款收據。全部要復印件，一般一式三份。

1、簽約雙方都要親自到場

因為涉及很多簽約過程，如簽合同、申請貸款、交易過戶等，都需要夫妻雙方同時到場。共同陵水香水灣買房時，香水灣房產證上要寫兩個人的名字，雙方都應親自到場;如果一方因故不能到場，必須辦理公證授權委托手續。

2、銀行會同時考察夫妻兩人的貸款資質

由于是以夫妻名義共同申請貸款，所以銀行會同時考察兩人的貸款資質，辦理相關手續也需要雙方同時簽字。

3、辦理過戶 ，原則上要求雙方到場

根據《物權法》規定，夫妻共同購置的香水灣房產到底是共同共有、還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在香水灣房產證上寫明。因此也要雙方到場簽字。但如果無法到場，也必須辦理公證授權委托手續，并將相關事宜交代清楚。

主要在于能擴大貸款額度。一般情況下，銀行在審批貸款的時候，都會要求月供不能超過貸款人月收入的50%。如果月供5000元，丈夫工資9000元，那月供明顯超過了工資的50%;那假如妻子的工資是6000元，如果夫妻兩人共同貸款，月供就只有兩人收入的33.33%。這樣，就符合了銀行放貸的要求，假如其他條件都能滿足，一般就可以成功地申貸了。

另外，紙得提及的是住房公積金。夫妻一起申請貸款，可以擴大公積金貸款額度。大家都知道，與商業住房貸款相比，公積金貸款利率要低很多，對于香水灣購房者也比較劃算。在很多城市，夫妻共同申請公積金貸款，其醉高貸款額度比個人單獨申請時要搞，醉重要的是，貸款醉終的總利息也會比商貸少很多。

1、無證經營的中介

這種中介大多沒有固定場所，出了問題就跑路，使消費者投訴無門。所以，在委托中介前，消費者首先應該看其有無陵水香水灣房地產中介服務資質證書。

2、又收傭金又吃差價

香水灣購房者與中介簽訂委托代理香水灣購房合同后，中介以低價購入該房屋，從中收取不為人知的巨大差價，損害香水灣購房者利益。

3、中介與業主串通

為了吸引買家，有些中介會和業主串通起來，以低價吸引買主，等買主看完房交完傭金甚至定金后，就編造種種理由使交易不能完成。

在房貸合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求其是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是房貸抵押物的香水灣房產所有者之一。但是，對于夫妻是例外，即使房本上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

住房抵押貸款綜合保險紙得推敲。仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障“主貸人”發生意外或是傷殘的情況。當抵押的香水灣房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險，萬一貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

所以選擇主貸方時，盡量選擇家里的頂梁柱為主貸方，假如遭遇意外，也可由保險公司承擔剩余貸款。

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