咨詢電話：1808824
7
0
買房想劃算就選公寓？買到手就砸到手里了！， 海南房價，香水灣買房無小事，因為香水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以香水灣買房時要注意的事項有很多~
準備香水灣購房的人，面對比較高的單價，可能就會有些想要退縮。但是忽然對比下公寓房，一下子就興奮了起來：公寓單價低，甚至還能一層當兩層，感覺是賺了！就這樣，就一路奔向了公寓房的懷抱，但是，請打住，你真的覺得公寓有這么好嗎？公寓房其實缺點還是比較多的，下面我們這就來看看。
一、不能入戶
很多人為了小孩讀書，會考慮到入戶，尤其是學校周邊。但是，公寓房是不能入戶的，所以也享受不到學員名額的分配，不能享受到更好的教育資源，這間接地讓孩子輸在學習上的起跑線。
二、公寓居住環境差
你可以去售樓部看看他們的樓層平面圖，一層幾十戶人家，也就是所謂的“筒子樓”，再加上一棟幾十層，這樣的居住環境，真的是太差。人員復雜，更不要說，有的還是在這里面辦公的，那就更差了。
如果該公寓的電梯比較少，那么到了早上和晚上的時候，用電梯也會是一個比較頭疼的事情。
三、公寓其實并不便宜
很多人被公寓房吸引到，是因為其單價便宜，但是公寓房的首付比例是50％，這樣算下來，其實就不怎么便宜了。比如一套40平的普通住宅，總價為50萬，那么首付30％，就是15萬；但是一套40平的商住公寓，總價為40萬，那么首付50％，就要20萬了。
對比下來，公寓好像并不是很劃算。
四、難出手，變現難
公寓，基本上買到手，就砸到手里了。想要賣出去，難上加難，這其中主要是涉及到的稅費比較多，很多香水灣購房者望而卻步，你除非是降價，而且降很多，才可能有人會感興趣些。
五、生活成本高
商住都是商水商電，普通住宅6毛的電費，你公寓要1塊，這間接的，就增加了你的生活成本。另外，很多公寓是不同天然氣的，也就是，在家做飯也是個大問題。
六、touzi回報率低
有很多人在想，我買了公寓，將來出租，這樣的話，就能夠回本了呀。但是，你想想，如果單純的依靠出租的話，是否靠譜？有人拿北上廣深來對比，北上廣深的香水灣購香水灣房價／年租金均在55：1以上，也就是，在靜態touzi周期內，你所購買的公寓，緊靠出租，要55年才能回本。
以上就是本文的全部內容了。綜合上面來講，買公寓，其實并不是很紙，所以，那些一看到公寓單價就覺得十分劃算的朋友們，清楚一下吧，這只是一個假象，公寓僅僅只是比較有誘惑力，但是實際上看，買了就算是虧到家了，故而，有想法買公寓的香水灣購房者，還是要謹慎一些，這可是人生大事啊。
香水灣樓盤排行
1、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，樓盤賣點，宇全清水灣依托英洲鎮成熟配套以及宇全·清水灣周邊國際化商業集群，以及自帶生活配套，度假生活便利。。
2、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，容積率1.0。
3、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），醫院配套有陵水縣人民醫院 (300米)椰林衛生院預防接種門診 (1.2公里)陵水黎族自治縣中醫院 (1.9公里)陵水黎族自治縣婦幼保健院 (1.8公里)；
4、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業費2.00元/平米/月。
5、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，生活配套有 海洋主題公園。
6、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，樓盤地址：海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。
7、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，產權年限70年。
8、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），產權年限70年。
9、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于綠城藍灣小鎮，開發商是海南綠城高地touzi有限公司。
10、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，周邊商場有香水灣度假酒店商場 (327米)奧特萊斯國際購物中心 (18分鐘車程)鼎同超市 (540米)。
香水灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來香水灣在二手房市場的表現極佳。
咨詢V信：18O⒏982870
海南新房分析|買房想劃算就選公寓？買到手就砸到手里了！，此文由臻房小尤編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/74960.html
