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買房貸款需要什么條件 海南清水灣買房，清水灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些清水灣買房細節都需要注意！

因各城都實施樓市XG政策，如果想在外地海南買房的是花，就要確保自己在所在城市是有海南購房資質。

銀行對于房貸人的要求還是很嚴格的，首先要貸款必須是成年人，也就是已經年滿18歲，然后年齡又不能太大，比如男人不能超過65歲，女人不能超過60歲，銀行對這些要求都是差不多的。雖然是說是滿18歲，但是實際上18歲的人基本上還在上學或者剛出來工作，所以20歲以下的年輕人申請房貸還是比較困難的，一般超過22歲要好一些。

銀行既然要向貸款人提供那么多的貸款，那么肯定會考察貸款人的還款能力。銀行會讓貸款人提供半年或者一年的銀行流水，銀行流水就是指的銀行卡上面的各種支出和收入的記錄，直接拿上銀行卡去銀行打印即可。銀行一般要求每月的收入流水是貸款月供的2倍或者2.2倍，如果達不到可能就會降低貸款成數或者延長貸款期限。

銀行除了需要了解銀行流水以外，銀行還會通過工作證明來判斷貸款人的還款能力和工作穩定情況。工作證明就是銀行有個專門的模板給到貸款人，貸款人需要拿回自己工作的單位或者公司蓋章，并且填寫收入情況。一般來說事業單位或者大型企業的員工在這方面基本上沒問題，并且一般會被銀行認定為優質客戶，貸款利率還有可能低于其他普通貸款人。

征信指的是一個人的信用記錄，現在我國對征信記錄這一塊越來越完善，不僅記錄各種貸款、違法違紀、工作記錄，就連一些水電氣費逾期或者手機卡欠費這些都開始記錄。銀行對征信報告非常看重，如果征信有比較嚴重的不良記錄，那么很有可能直接被拒貸。比如“連三累六”的逾期記錄，或者呆賬等，這些都是很嚴重的問題。所以我們平時一定要經營好自己的征信，不要隨意逾期。

1、海南購房者在購海南買清水灣房子的時候采取貸款的方式，要確定這個清水灣房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以海南購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。

2、如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。

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