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婚前付海南房產(chǎn)首付婚后離婚如何分割 海南清水灣房產(chǎn)網(wǎng)，清水灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

婚前一方付了海南房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，海南房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該海南房產(chǎn)可以視為登記方的海南房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

如果在離婚的時(shí)候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，海南房產(chǎn)登記在一方名下的情形婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資清水灣買房，取得海南房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于清水灣購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割海南房產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清水灣買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)清水灣購房的，需要證明清水灣購房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需;

婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資清水灣買房，取得海南房產(chǎn)證的的情形婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清水灣購房，不管海南房產(chǎn)證登記在哪方名下，該海南房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

首先，需要看雙方婚后房屋是否加名，我國民法主要尊重雙方當(dāng)事人的自由意志，如果婚姻一方婚前海南房產(chǎn)婚后加了另一方的名字，此時(shí)相當(dāng)于雙方都同意對于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行重新約定，因此基于尊重雙方意愿，此時(shí)房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其次，在房屋沒有加名的情況下，如果是一方婚前全款購置的房屋，房屋婚后仍舊屬于該一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是如果是一方婚前首付，婚后還貸的房屋，即使登記在自己名下，雖然房屋還是屬于登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后一旦使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，那么還貸部分及其相對應(yīng)的房屋增紙，需要補(bǔ)償給對方。

海南清水灣樓盤賣點(diǎn)：清水灣之美正逐漸為世人驚艷，但灣內(nèi)的跑馬圈地由來已久。上世紀(jì)九十年代初，清水灣作為旅游景區(qū)，1.2萬畝土地全部出讓給數(shù)十家企業(yè)。景區(qū)內(nèi)幾乎沒有農(nóng)田，全部屬于閑置用地，附近的村莊也少，開發(fā)起來相對單純。但很多企業(yè)交了定金圈地后就一走了之，開發(fā)之事成紙上談兵。，海南清水灣二手房。

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