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沒有遺囑房產怎么繼承 海南陵水香水灣新房，香水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

沒有遺囑的海南房產繼承過戶，主要有三種途徑：

當全部繼承人之間協商一致達成不動產分配協議時，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。

當房屋主人去世后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記。

繼承人之間不能協商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

通常情況下，老人去世留下海南房子沒有遺囑的話是按照法定繼承來的。當然，如果有特殊情況也會給予一些法律內的特殊照顧。

1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市紙評估。海南房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估，市紙價格。

2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：繼承人到陵水香水灣房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。

4、繼承登記：繼承人到陵水香水灣房地產交易中心申請繼承登記手續。在陵水香水灣房地產交易中心領取并填寫《陵水香水灣房地產產權登記申請書》，遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的海南房產證明。

5、其他情況：經法院判決、裁定或調解的海南房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。

2、評估費用。

3、海南房產繼承過戶費用（100元登記費、5元的權證印花稅）。

4、契稅：法定繼承人繼承海南房產免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

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