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房屋買賣合同解除有哪些情況？解除購房合同的流程是什么？， 海南陵水香水灣新房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南香水灣都是醉好的買房選擇。

房屋買賣合同是香水灣房產行業中經常都會見到的，大家在進行房屋買賣的時候都會先簽訂一份合同，有了這份合同，雙方的交易才會得到保障，不過也有的朋友遇到過簽訂了房屋買賣合同之后想要解除合同的，那么大家和小編一起來了解一下房屋買賣合同解除有哪些情況？解除海南購房合同的流程是什么？

房屋買賣合同解除有哪些情況？

1、房屋主體質量不合格

海南購房者在驗收房屋的時候發現房屋主體存在嚴重的質量問題可以拒收房屋。根據醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，海南購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、房屋面積誤差超過合同約定

一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的海南購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，海南購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

3、逾期交房

現在大多數的香水灣新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，海南購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，海南購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無法辦理產權證書

大家在購陵水香水灣買房屋的時候都會比較關注該房屋是否能夠辦理產權證書，無法正常按時辦理房屋產權登記的情況，在海南購房過程中時有發生，如非海南購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還海南購房者已付房款。

5、開發商擅自變更規劃設計

指在商品房預售之后，開發商變更規劃設計，影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向、整體環境等。開發商應按照批準的規劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發商不得擅自變更。

解除海南購房合同的流程是什么？

1、如果因為相關原因必須悔約時，首先必須要與對方進行協商，而且要得到對方的同意，之后要去承擔合同中的違約責任。解除合同過程中非常重要的一點就是要及時簽訂書面協議來解除合同，海南購房者如果是通過中介辦理，那么必須三方同時到場，共同在書面解除合同協議中簽字后才能生效。

2、簽訂書面協議來解除合同時，協議中必須確定合同失效時間、合同名稱、合同編號。雙方或三方簽字后才能生效。

3、當某一方因為身在外地等特殊原因，無法到場來簽訂協議，在征得對方同意后，可以通過出具書面委托書來委托他人代為辦理，但另一方一定要注意核實委托書的真偽，防止受騙。

4、建議為了能更好保護自己的權益，適當采取錄音、保留傳真件等手段，來預防日后產生糾紛，保護自己利益不受損害。

以上就是有關房屋買賣合同解除有哪些情況？解除海南購房合同的流程是什么的全部內容了，大家在簽訂合同之前對合同的內容應該有一個詳細的了解，然后確認了合同是沒有問題的，自己想要購買的陵水香水灣房子是沒有問題的情再簽訂，因為接觸合同是一件相對比較復雜的事情，建議不要輕易簽訂合同，不要輕易解除合同。

香水灣房產網。。。海南香水灣買房優勢：海南陵水的香水灣，已經被各個開發商分割開來開發別墅區等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細膩柔軟干凈，有些大石頭，有點兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對是個好地方，遠遠可以看到分界洲島。

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