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商品房交付需要滿(mǎn)足什么條件？要注意哪些 海南香水灣樓盤(pán)，香水灣生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

首先是需要滿(mǎn)足法定交付條件。我國(guó)多部法律、法規(guī)以及地方性法規(guī)都有所涉及并先后做了相應(yīng)的規(guī)定。如《城市海南房地產(chǎn)管理法》　第二十七條第二款規(guī)定：“海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”《城市海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》　第十七條第一款規(guī)定：“海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！本哂序?yàn)收合格的確認(rèn)文件是現(xiàn)行法律法規(guī)中對(duì)房屋交付使用的強(qiáng)制性規(guī)定，是商品房交付的醉基本的質(zhì)量條件。在實(shí)際中，主要有《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等證書(shū)。

其次是需要滿(mǎn)足約定交付條件。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主往往在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)就交房條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定，其約定具有法律效力。如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確約定，房屋交付時(shí)只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開(kāi)發(fā)商將房屋質(zhì)量問(wèn)題解決，并達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后再辦理房屋交接手續(xù)。

二、商品房質(zhì)量瑕疵的責(zé)任承擔(dān)

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任”。上述《司法解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！币簿褪钦f(shuō)，如果商品房出現(xiàn)了嚴(yán)重主體質(zhì)量問(wèn)題，通過(guò)修復(fù)等方式難以保證買(mǎi)受人的正常使用居住，屬于嚴(yán)重影響正常使用居住的情況，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。如果屬于一般的質(zhì)量問(wèn)題，不會(huì)嚴(yán)重影響商品房買(mǎi)受人的正常居住使用，并能經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單處理就能恢復(fù)原狀。此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

陵水香水灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水香水灣房產(chǎn)，香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮(zhèn)沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長(zhǎng)大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。

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