買房V信：1⒏089828470

買房要一定要簽認購書嗎 海南房產，越來越多外地人選擇在土福灣買房，將第二故鄉定在海南土福灣。

認購書并不是一定要簽的，首先，務必要考察好開發商是否具備預售許可證，購買沒有取得預售證的土福灣房子日后會承擔很大的風險。此外，一定要仔細查看認購書內的每一項條款，尤其是關于定金的相關條款，以及正式的商品房買賣合同何時簽訂，也要關注認購書的生效和失效時間等內容，更要確保簽訂認購書的時間是在開發商取得預售許可證時間之后。

認購書內容一般包括：

1、買賣雙方當事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價款計算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限。

由于認購書是由陵水土福灣房產商制定的，內容中通常存在以下不利于陵水土福灣買房人的陷阱，因此陵水土福灣買房人應盡可能地與陵水土福灣房產商簽訂詳細的認購書。

認購書有以下常見陷阱：

1、內容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；

2、對分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標準、土福灣房地產交付及定金的退還或喪失的條件、物業管理等諸多內容不作規定或者不作詳細約定；

3、陵水土福灣房產商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙陵水土福灣購房者，讓陵水土福灣購房者先簽認購書，收取定金，后簽預售合同，騙取定金。

根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，認購書是一種獨立的合同，而不是陵水土福灣購房合同的從合同。如果在認購書中明確設立有定金條款的，由于認購書的性質是預約合同，故認購書的定金應當屬于立約定金。

根據《關于適用擔保法若干問題的解釋》相關規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。”

為了防止意外，陵水土福灣購房者一定要保留好定金收據。根據我國《擔保法》，定金合同是實踐性合同，即以定金的交付生效條件。若陵水土福灣購房者簽訂認購書并約定支付一定數額的定金，實際上卻并沒有支付定金，此時如果不打算買該房了，賣方也不得按認購書向陵水土福灣購房者追討。

另外，如果簽訂認購書的雙方當事人已經洽談，但因認購書未約定的內容協商不成，無法達成商品房買賣，雙方也不必承擔任何責任。

土福灣優質樓盤推薦

1、新華聯香水灣：均價35000元/㎡，樓盤地址：陵水縣香水灣旅游渡假區

2、香水國色：均價20000元/㎡，樓盤地址：陵水（香水灣）嶺門 223國道

3、清水灣智匯城：均價20000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”

4、紅磡香水灣·天海：均價25000元/㎡，樓盤地址：海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口）

5、香水灣1號：均價1500萬元/套起元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣A區

6、景業清水灣3號七期：均價待定元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁

7、雅居樂清水灣：均價28000元/㎡，樓盤地址：海南環島東線高速英州出口

8、融創鉆石海岸：均價60000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣赤嶺風景區

9、鉆石海岸：均價35000元/㎡，樓盤地址：陵水清水灣赤嶺風景區

10、海航陵水YOHO灣：均價9000元/㎡，樓盤地址：陵水縣高鐵站廣場對面

團購微信：18089828470

買房要一定要簽認購書嗎此文由臻房小曹編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/68876.html