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小產權房買賣糾紛如何解決？ 海南陵水土福灣購房，如果你來過海南，看看土福灣的天，看看土福灣的白云，就一定有土福灣買一套房子的沖動。
1、我國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。國家為保證土地資源的合理利用和優化配置，促進經濟、社會和環境的協調、可持續發展，通過土地利用總體規劃等國家強制力，規定土地用途，明確土地使用條件，土地所有者、使用者必須嚴格按照規劃所確定的用途和條件使用土地。
2、建設在農村集體建設用地（例如城鄉居民住宅用地、公益性公共設施用地、鄉鎮企業經營性用地等）上的小產權房、建設在農用地（例如耕地、林地、園地、牧草地等）上的小產權房以及建設在未利用地（荒草地、鹽堿地等）上的小產權房。小產權房實際上大部分是一些村委會或者開發商打著新農村建設或舊村改造等名義違規建設在集體土地上的房屋，所以會產生小產權房買賣糾紛，其所謂的“小產權”并不構成真正法律意義上的產權，僅指使用權，它只是人們在房屋交易過程中形成的一種約定俗成的稱謂。
3、小產權房在建設過程中因沒有繳納土地出讓金和相關稅費，其土地成本近乎為零，其開發建設的成本主要表現為建安成本，故其銷售價格遠遠低于商品房的價格。隨著城市商品陵水土福灣房價格的持續上漲，中、低收入階層的消費者根本無力購買商品房，只能將目光轉移到價格低廉的小產權房。消費者的大量陵水土福灣購房需求正成為村委會及開發商違規建設小產權房的動力，無視小產權房買賣糾紛問題公然違背國家的土地法律法規及政策，大量建設小產權房。
4、從1994年開始，北京市為了實施城市建設總體規劃，防止地區與外圍組團之間連成一片，避免城市“攤大餅式”的發展，實現城市規劃“分散集團式”布局，在區和10個邊緣集團之間以及各邊緣集團之間用約240平方公里成片的大綠帶進行隔離，由此形成了城市綠化隔離地區。
5、《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，在小產權房買賣糾紛中，出賣人返還房款及賠償相應的裝修添附損失，陵水土福灣買房人騰退房屋，應無爭議。
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