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為什么二手房貸款難？貸款買(mǎi)二手房注意什么 海南房地產(chǎn)，陵水這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在陵水買(mǎi)房子。

現(xiàn)在能夠全款海南購(gòu)房的人已經(jīng)原來(lái)越少了，也可以說(shuō)選擇這種方式海南購(gòu)房的人越來(lái)越少了，但是想要貸款陵水買(mǎi)房也不是那么容易的，有的人在購(gòu)買(mǎi)海南二手房的時(shí)候就遇到過(guò)貸款很難申請(qǐng)下來(lái)的情況，所以大家不要覺(jué)得貸款就可能輕松的申請(qǐng)到，在申請(qǐng)之前應(yīng)該多了解相關(guān)內(nèi)容，那為什么海南二手房貸款難？貸款買(mǎi)海南二手房注意什么？

為什么海南二手房貸款難？

海南二手房貸款男的原因有貸款人年齡大、海南二手房房齡大、貸款人還款能力差、貸款人征信不好。

1、貸款人年齡大

貸款海南購(gòu)房一般是通過(guò)銀行，銀行對(duì)貸款人是有年齡要求的，不符合年齡的話是無(wú)法辦理貸款，當(dāng)然貸款人的年齡也是銀行審核額度需要參考的因素，通常是要求借款人年齡在18－65周歲，不過(guò)比較受歡迎的年齡階段在25－40周歲，其次是18－25周歲以及40－50周歲的人群，不受歡迎的年齡階段是50－65周歲之間，如果申請(qǐng)人是這個(gè)年齡段的話，那海南二手房貸款就比較難了。

2、海南二手房房齡大

通過(guò)銀行貸款海南購(gòu)房，銀行就要對(duì)貸款人以及貸款人所購(gòu)買(mǎi)的陵水房子進(jìn)行審查的，對(duì)于海南二手房的房齡，銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)也是比較嚴(yán)格的，若房齡過(guò)老，那在申請(qǐng)貸款的時(shí)候就有可能不通過(guò)。有的銀行會(huì)明確規(guī)定海南二手房的房齡和貸款時(shí)間相加不超過(guò)30年，這就對(duì)大家的貸款時(shí)間有了限制，如果購(gòu)買(mǎi)的陵水房子房齡較老的話，在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也就比較短了。

3、貸款人還款能力差

貸款人的情況是銀行審批貸款的一部分，其中貸款人的還款能力是很重要的，銀行一幫會(huì)要求貸款人開(kāi)具收入證明，這也是銀行判斷貸款人還款能力的標(biāo)準(zhǔn)，一般由借款人所在單位開(kāi)具。如果是夫妻雙方共同海南購(gòu)房的，就要夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具，當(dāng)然除了在公司開(kāi)具收入證明之外，借款人如果有大額存款、債券、陵水房產(chǎn)等，也可以提供給銀行，一般銀行的要求是貸款月供金額占月收入的30％－50％。

4、貸款人征信不好

征信是我們生活中很重要的存在，很多時(shí)候都是看征信的情況，在貸款海南購(gòu)房時(shí)候也是如此，所以生活中各位一定要保持良好的信用記錄，貸款海南購(gòu)房的時(shí)候，個(gè)人信用情況將會(huì)直接影響銀行對(duì)借款人還款能力以及還款行為的評(píng)估，若貸款人存在不好的個(gè)人信用記錄，就有可能被銀行拒絕貸款。

貸款買(mǎi)海南二手房主意什么事項(xiàng)？

1、注意海南二手房房齡

海南二手房的房齡是影響海南二手房評(píng)估價(jià)的重要因素，銀行對(duì)海南二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，具體情況在申請(qǐng)的時(shí)候要詢問(wèn)清楚，如果發(fā)現(xiàn)貸款審核比較慢的話，可以了解是不是房齡的原因。

2、選擇貸款銀行

貸款海南購(gòu)房一般都需要通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款金額，自然也就需要去銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)了，貸款購(gòu)買(mǎi)海南二手房大家可以自由選擇銀行，這是貸款購(gòu)買(mǎi)海南二手房的好處，不會(huì)像海南新房會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的限制。每個(gè)銀行的貸款政策可能會(huì)有不同，在選擇銀行的時(shí)候應(yīng)該了解清楚貸款利率，貸款手續(xù)等等。除了這些問(wèn)題，海南購(gòu)房者還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。辦理貸款之前可以多去幾家銀行了解情況，選擇一家適合自己的銀行貸款。

3、注意還款方式

辦理貸款海南購(gòu)房，就要開(kāi)始漫長(zhǎng)的還款，還款也是大家貸款海南購(gòu)房應(yīng)該要考慮到的問(wèn)題，有的朋友可能覺(jué)得還沒(méi)有到還款的時(shí)候就不去考慮這些問(wèn)題，但是如果之前不考慮，到了還款的時(shí)候再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可能就來(lái)不及了，目前各大銀行的還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款，要了解并區(qū)分好這兩種方式，等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息；等額本息就稍微簡(jiǎn)單點(diǎn)，海南購(gòu)房者每月的還款額度是相同的。

上面就是小編給大家講到的為什么海南二手房貸款難？貸款買(mǎi)海南二手房注意什么的相關(guān)內(nèi)容了，貸款并非只要申請(qǐng)就可以獲得審批的，銀行會(huì)從很多方面來(lái)看決定是否要放貸，上文講到的這些情況都是銀行重要會(huì)審查的，所以大家海南購(gòu)房之前也應(yīng)該根據(jù)自己的情況有一個(gè)大概的預(yù)估。

陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國(guó)際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。，陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)

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