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房產的公攤面積怎么算？如何避免公攤陷阱？ 海南陵水二手房，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產小白變成陵水房產專家。

陵水縣買房的過程是及其復雜的，陵水購房者在陵水購房之前需要做好準備，房屋在出售的時候，是會在面積中加入公攤面積的，因此陵水購房者在陵水縣買房的時候需要了解清楚自己所購買的房屋公攤面積是多少，公攤面積也是我們花錢購買回來的面積，對于陵水購房者來說是很重要的，那么海南房產的公攤面積怎么算？如何避免陷入公攤面積陷阱？

房屋公攤面積包括哪些地方？

公攤面積的范圍是很廣的，陵水購房者需要了解清楚公攤面積所包含的范圍，一般來說，樓棟內的樓道、電梯、公共門廳、共用墻體、樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等都是業(yè)主需要購買的公攤面積。開發(fā)商出租的地上車位以及出售的地下停車場是不計算在公攤面積范圍內的。

公攤面積是不是越小越好？

對于公攤面積的大小，陵水購房者在陵水縣買房的時候是希望越小越好的，因為公攤面積越小就意味著陵水縣買房時所需的支出越少，但是在入住以后，大家卻巴不得公攤面積越大越好，因為公攤面積主要指的是大家共同使用的面積，例如樓梯、大堂、過道等等。公攤面積的大小和會影響居住者的居住體驗，公攤面積小了，就意味著建筑的美觀度和我們的居住舒適度都會受到影響，想要降低公攤面積的話，就需要降低樓梯的寬度、降低走道寬度、縮小大堂、縮小電梯，這對于小區(qū)的配套設施都是有影響的。

如何避免陷入公攤面積陷阱？

1、索要公攤面積數據

關于公攤面積的大小，陵水購房者在陵水縣買房的時候想要避免公攤面積陷阱的話，可以向開發(fā)商索要公攤面積的數據，并且要求他們出具詳細的數據。在收房的時候，如果公攤面積的誤差比較小的話，那么可以按照實際面積來計算房屋價格，但是如果公攤面積誤差過大的話，陵水購房者可以要求開發(fā)商進行賠償。

2、查閱相關資料

關于公攤面積的大小，雖然銷售人員會告知陵水購房者是多少，但是不同的戶型、不同的房屋會存在一定的差異。陵水購房者在陵水縣買房之前可以先自己查閱樓盤資料，也可以聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所陵水購海南房產的相關文件等。

3、在合同中約定公攤面積

陵水購房合同對于陵水購房者來說是一種保障，陵水購房者可以在陵水購房合同中對公攤面積進行說明，并且還要寫清楚項目公共部位和公用房屋分攤建筑面積，對于面積這部分內容，陵水購房者應該約定的盡量詳細為好，越詳細對陵水購房者就越有利，如果發(fā)生了糾紛，陵水購房者完全可以根據合同來維權。

以上就是關于海南房產的公攤面積怎么算，以及如何避免陷入公攤面積陷阱的相關內容，陵水購房者在陵水縣買房的時候要了清楚自己所購買的房屋是屬于什么樣的類型，是高層建筑還是小高層，不同樓層的房屋公攤面積是不一樣的，陵水購房者可以先自行了解清楚，然后再來判斷該樓盤的公攤面積是否合理。

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