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土福灣房屋公攤面積的合理紙是多少 海南買房，土福灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤區的面積包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道，作為人防工程的地下室，單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，警衛室、物業用房等。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的陵水土福灣房子公攤相對大點。

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。高層的分攤系數在0.18-0.26之間。多層的分攤系數在0.11-0.16之間。

每個樓盤都有自己的使用功能和相關配套情況沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積一定要以實地測量為準。

在現實生活中，有些物業管理處并不是單獨設立的，也不是位于一樓，而是設在了某一個樓層了，就比如6樓，有著“六六大順”的寓意。如果你與物業管理處位于同一個樓層，那么你還想物業管理處承擔該樓層的公攤面積嗎？恐怕屆時只能由你與其他住戶共同承擔公攤面積了。所以，大家在海南買房時，醉好避開物業管理處所在的那個樓層，如果真的想買這個樓層，那一定要約定好公攤面積。

現在，樓房越建越高，為了滿足高層住戶的日常生活需求，開發商往往會在樓盤的中間樓層建立設備層，就比如放置供水、供電等設備，這也就意味著設備層會占用許多樓層面積，住戶也會較少。如果你買了設備層的陵水土福灣房子，那么你的公攤面積怎么可能不高呢？此外，由于設備需要晝夜不停地運轉，往往會造成噪音污染、震動影響，很可能讓業主無法睡好覺。所以，小編非常不建議大家購買設備層的陵水土福灣房子，還有設備層上下一層的陵水土福灣房子也別買。

所謂“梯戶比”是指電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，如果一層樓有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2:4。

大多數陵水土福灣購房者都認為梯戶比越大越好，因為梯戶比越大，就意味著電梯越多，這樣上下樓更方便。其實不然，要知道電梯也是算作公攤面積的，如果梯戶比過大，那么電梯數量必然會較多，這樣一來，電梯所帶來的公攤面積就會更高。所以，大家在海南買房時，不要一味地追求高梯戶比的陵水土福灣房子。

有些樓盤從外形來看凹凸有致，極具設計感，讓人感覺很好看，不少陵水土福灣購房者就是被樓盤的美麗外觀所吸引的，才會決定買這個樓盤的陵水土福灣房子。但是，有些樓盤往往華而不實，雖然看著好看，但并不實用，只會增加你的陵水土福灣購房成本而已。

有些陵水土福灣購房者會認為公寓不是寸土寸金嗎？怎么會有高公攤面積呢？其實不然，一般來說，公寓大多是用于touzi的，其主要賣點就是易出租。為了便于出租，公寓的配套設施往往極為完善，甚至比普通商品房還完善，這樣一來，雖然功能完善了，但相應地，公攤面積也大大增加了。

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