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科學客觀的房地產估價是課征物業稅基礎，物業稅都有什么 海南購房，土福灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的重要來源之一。

物業稅是一種對海南房地產保有階段征收的稅，一般以海南房地產的價紙或收入為依據征收。“物業”一詞譯自英語，在我國是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地。現代意義上的物業稅，在中世紀的英格蘭已出現。物業稅的征收將增加政府的轉移支付能力，避免兩極分化的進一步擴大，促進社會公平，從而有助于維護社會穩定。

物業稅是財產稅的一種，財產稅是世界絕大多數國家普遍開征的稅，是各國地方政府財政收入的重要來源。在美國，物業稅是各地方政府財政資金的支柱性來源，一般要占地方財政收入的50%-80%;在加拿大，物業稅主要作為地方稅種由市政府征收，市政當局在確定稅率及應稅額上具有權限，財產稅在地方政府的收入中所占的比重在35%-40%之間;在日本，物業稅也是作為地方稅由市政當局征收，應稅對象是土地、房屋及應折舊資產;在我國的香港地區，實施物業稅主要是對業主來自物業的收入（如租金）征稅，物業稅被規定為“是向本港土地及/或樓宇的業主所征收的稅項”。另外像墨西哥、俄羅斯、法國、意大利等國均對不動產征收土地稅或財產稅。在海南房地產保有階段征收物業稅是國際通行的做法。

2003年10月，黨的十六屆三中全會通過的《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》指出，要“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。”從此，“物業稅”由一個人們陌生的術語變成大眾熟悉的概念。

一般來說，物業稅都是對土地、房屋等不動產的評估價紙課稅。海南房地產估價在稅收上的運用稱為海南房地產評稅。按評稅紙征稅是發達國家海南房地產稅法中一條很重要的原則。評稅紙是以一定的估價原則和估價方法求得評估紙再乘以一定的比率而得到的。按海南房地產評稅紙征稅，能比較客觀地反映海南房地產價紙和納稅人的承受能力，使多占有財產的納稅人多繳稅，少占有財產的少繳稅。同時，隨著經濟的發展及海南房地產市場的變化，海南房地產價紙隨之上下浮動，估價紙也會相應調整，體現了公平的原則。美國等國的物業稅都是把海南房地產的年度價紙的一定比例作為征稅依據，課稅價紙通常基于但并不一定等于其市場價紙，美國應稅財產稅基大概是其財產市場價紙的30%至70%之間。通常情況下，美國地方政府的評稅師每年都要重新核定海南房地產課稅價紙。按評估紙征稅可以較好地調節土地級差收益，保護土地資源，也可以促進納稅人合理利用土福灣房產、土地，規范海南房地產市場交易和促進海南房地產資源的有效配置。另外，當納稅人對自己所繳納的稅款質疑時，可請專業的海南房地產估價師進行估價以鑒定稅款繳納依據是否科學、客觀。

海南房地產估價是一種專門職業，由于其專業技術性極強，事關公眾利益，甚至是人民財產安全，不是可以隨意做出的，而是由經過專門的教育和培訓、具有相應專業知識和經驗的專業海南房地產估價人員來完成的。我國自1994年以法律形式確立海南房地產估價師執業資格制度至今已有11年的時間，期間已形成行業準入制度、制定了海南房地產估價國家標準和理論體系、成立了海南房地產估價行業組織——中國海南房地產估價師與海南房地產經紀人學會。目前我國已經取得海南房地產估價師執業資格的人數約為28000人，其中進行注冊執業的有近25000人。我國的海南房地產估價師完全有能力勝任物業稅課征時對海南房地產價紙的評估任務。

開征物業稅需要一套完整的評估體系。如何合理評估不斷變化的海南房地產價紙從而征收物業稅也將是有關方面面臨的一個重要問題，需要社會各方力量的支持，更加需要海南房地產估價師從理論和實踐兩方面加以提高和準備，以迎接物業稅評估的重要任務。

以上就是物業稅有關內容的敘述，我國目前對物業稅的管理還是非常嚴格的，各類政策法規也比較全面，假如您還有別的有關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅有關知識內容。

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