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商品房和住宅房的區別在哪？ 海南陵水房產網，海南島陵水的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
(1)商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的陵水縣房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。
(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、產權年限不同(1)因為商住房屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。
(2)純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。
3、相關稅費不同(1)50年產權的商品房，其契稅按3%繳納。
(2)普通住宅房初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
4、貸款條件不同(1)購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。
(2)購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。
5、建設標準不同(1)商品房建設成本要低一點，人防和消防做的不是很高。
(2)住宅房通常都是按照公建相關要求，人防和消防建設標準較高。
6、使用費用同(1)商品房的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于陵水縣購房者應該在陵水縣購房時詢問清楚。
(2)住宅房的水、電、暖等使用費目前，都是按照民用價格繳納的。
陵水縣買房優勢：海南陵水縣樓盤，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。
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