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為什么有些土福灣房子沒有海南房產(chǎn)證？ 海南土福灣買房，海南土福灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

土福灣房產(chǎn)證作為土福灣房子產(chǎn)權(quán)的象征，在土福灣房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用。那么，沒有土福灣房產(chǎn)證的土福灣房子能買嗎？小編告訴您：沒有土福灣房產(chǎn)證，就意味著沒有土福灣房子的合法產(chǎn)權(quán)，將不能享受應(yīng)有的權(quán)利，還會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)要面對(duì)。下面小編就把沒有土福灣房產(chǎn)證的原因以及無法辦理土福灣房產(chǎn)證的解決方法告訴您，一起來看看吧。

一、為什么沒有土福灣房產(chǎn)證？

原因1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的土福灣新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無法辦理土福灣房產(chǎn)證。

原因2、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證

開發(fā)商要想在陵水土福灣房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，土福灣購房者即使購買了也無法辦理土福灣房產(chǎn)證，所以五證不全的土福灣房子，土福灣購房者一定不要買。

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，陵水土福灣房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。

原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況，如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，土福灣購房者肯定是無法取得土福灣房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有，醉后土福灣購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當(dāng)別論，所以土福灣購房者在海南買房前要充分了解房屋狀況。

原因4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

海南買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果土福灣購房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無法辦理土福灣房產(chǎn)證。不過，這種情況相對(duì)來說比較簡單，只要土福灣購房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理土福灣房產(chǎn)證。

二、辦理不了土福灣房產(chǎn)證怎么辦？

1、協(xié)商解決

如果辦理不了土福灣房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢韵扰c開發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。

2、提起訴訟

如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么土福灣購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

海南樓盤賣點(diǎn)：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機(jī)場僅40分鐘車程,市區(qū)25分鐘車程,海南東環(huán)城際輕軌,將海棠灣福一號(hào)至三亞和海口的時(shí)間,縮短為15分鐘和1小時(shí)以內(nèi)東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構(gòu)成項(xiàng)目四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，陵水土福灣房地產(chǎn)。

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