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公積金利率是月利率還是年利率，公積金提取方法有哪些 海南陵水土福灣房地產(chǎn)，土福灣買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的土福灣房產(chǎn)知識(shí)，土福灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。
公積金貸款在土福灣房地產(chǎn)市場(chǎng)上是比較多見(jiàn)的，有很多的朋友們?cè)谏钪型粮迟I(mǎi)海南房子的時(shí)候可能會(huì)首選公積金貸款，但是對(duì)于公積金貸款利率的問(wèn)題也是大家比較關(guān)心的。公積金利率其實(shí)是根據(jù)銀行的政策和市場(chǎng)政策來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，那么公積金利率是月利率還是年利率？公積金提取方法有哪些？下面我們來(lái)詳細(xì)的了解一下。
公積金利率是月利率還是年利率
公積金利率是用月利率計(jì)算的，公式如下：等額本息法：每月還款金額=借款本金×月利率×(1+月利率)的還款月數(shù)次方再除以(1+月利率)的還款月數(shù)次方-1公式中：還款月數(shù)次方指：如果還款期限是1年就是12次方，如果是20年，就是240次方。
1、其實(shí)月利率和年利率是一回事，只是表述方法不同。比如現(xiàn)行公積金利率：月利率是3.825‰，乘以12以后就變?yōu)槟昀?.59％，其實(shí)都是一回事。一般用‰表示的，就是月利率，用％表示的是年利率。
2、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=［×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額］×12×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額；
3、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)?fù)粮迟I(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所海南購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所海南購(gòu)房款的80%；
4、按照貸款醉高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款醉高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款醉高限額為70萬(wàn)元；
5、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
公積金提取方法有哪些
公積金提取方法有3個(gè)：1.可以通過(guò)PC端網(wǎng)上大廳或是手機(jī)端微信公眾服務(wù)平臺(tái)（微信號(hào)：中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心）進(jìn)行辦理。2.辦理了住房公積金聯(lián)名卡。3.購(gòu)租房非首次提取、資金中心貸款海南購(gòu)房提取或是退休提取。
大家在辦理公積金貸款之前，要先咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，了解一下相關(guān)的事宜，這樣也方便自己辦理貸款。以上就是關(guān)于公積金利率是月利率還是年利率和公積金提取方法有哪些的相關(guān)介紹，大家在辦理公積金貸款的時(shí)候要了解具體的辦理手續(xù)。
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