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買二手房簽合同注意什么？5大問題不能忽視 海南陵水房產網，海南島陵水的房子都是無價的，陵水的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

買海南二手房簽合同是件復雜的事情，海南購房者必須慎重對待。小編建議海南購房者買海南二手房交定金前要核實清楚房主、房本是否真實，要核實陵水房子產權有沒有問題，另外包括違約金在內的問題也必須在合同中逐一寫清楚。下面就一起來看看簽海南二手房合同都有哪些事項要注意。

一、核實三項基本信息

1、核實房主信息

海南購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家是不是真正的“房主”。方式為主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業主”騙首付的案件時有發生，海南購房者務必留個心眼。

2、核實產權信息

海南購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，要確認共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。另外海南購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然遇到交完錢陵水房子被法院查封會落得人財兩空。

3、核對面積

海南購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。建議醉好用尺子量一量，這樣才有保障！

二、5點事項要標明

1、基本信息

包括交易雙方詳細信息、房屋地址、房屋面積，面積要與產權證相符合、海南房產用途、付款方式、付款時間。

2、各種費用的交接時間和方式要明確

包括水、電、煤氣、物業、采暖、有線等交接時間，是否有拖欠費用情況，只有約定清楚之后才能付清房款。

3、違約責任要標注清楚

合同中要寫清楚什么情況屬于違約，違約責任的賠償數額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔保，擔保的具體情況等等。

4、房屋現狀要注明

例如是否包含家具，包含什么家具，都要標注清楚，貴重家具要標注品牌或者拍照留作證據。另外屋內現有設施，比如有線電視、地熱或者暖氣、中央空調等是否一并轉讓也要寫清楚。

三、房款問題要具體

總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應在合同中明確寫明。如果海南購房者是申請貸款陵水買房的，還需要在合同中注明貸款的數額、貸款方式以及預計下款的時間。

四、稅費的負擔

海南房產交易會產生一定的稅費，但是售房者和海南購房者所要支付的稅費是不同的，因此售房者需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。稅費是交易雙方共同承擔，還是售房者或者海南購房者獨自承擔，如果是共同承擔的話，雙方需要承擔哪些費用等等，這都要一一說明。

五、解除合同的條件

想要為自己保障更多的權益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。

海南二手房買賣合同成立后，經當事人協商一致，可以解除海南二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除，比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。

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