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哪些情況可以退房？想要退房可沒那么容易 海南陵水縣房產，陵水獨居特色的民族風情。也正是由于海南陵水獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

海南買房是一件紙得高興的事情，但是很多陵水購房者都是首次海南買房，沒有足夠的經驗，可能會在銷售人員的忽悠之下輕易就簽訂了陵水購房合同，等到和朋友討論的時候才發現該房屋購買得并不劃算，甚至產生了想要退房的心理，再與銷售人員進行交涉的時候才發現不符合條件是不能退房的，那么哪些情況可以退房？

哪些情況可以退房？

海南買房容易退房難，想要退房可不是一件容易的事情，如果陵水購房者想要退房的話，需要滿足以下條件才可以。

1、開發商五證不全

開發商要對外出售房屋，必要的手續一定要齊全，如果開發商五證不全，那陵水購房者跟開發商簽訂了陵水購房合同也是無效的。開發商五證不全會導致陵水購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，陵水購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開發商擅自變更規劃設計

陵水購房者購買了房屋之后，如果開發商要更改房屋的一些規劃設計，必須要告知陵水購房者并征得陵水購房者的同意。開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知陵水購房者的，那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的，而這種情況下，是可以申請退房的，并要求開發商承擔相應的違約責任。

3、房屋主體質量不合格

之所以陵水購房屋驗收這一步驟，其實也是為了保護陵水購房者的權益，如果房屋驗收的時候，陵水購房者發現室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，陵水購房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、不能辦理產權證書

產權證書對于陵水縣房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發商的原因，比如一些陵水縣房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。

退房會產生違約金嗎？

退房會不會產生違約金，是要根據具體情況來看的，如果陵水購房者想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理。在退房之前，陵水購房者可以參照一下合同法，根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售陵水購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果陵水購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

關于退房違約金的數額，這就要看購海南買房屋時，買賣雙方簽訂的陵水購房合同了，比如說陵水購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。

以上就是關于哪些情況可以退房，以及退房是否會產生違約金的相關內容，大家都清楚了嗎？如果陵水購房者滿足退房的條件，也是需要先聯系開發商進行協商的，有些開發商認為陵水購房者的條件合理就會同意退房，那么這樣辦理退房手續會比較簡單，如果是走法律程序退房的話，那么辦理起來會比較麻煩。

海南樓盤賣點：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，海南陵水縣房價。

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