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銀行房貸政策有哪些，征信沒有房貸記錄算首套嗎 海南清水灣房產，清水灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

現在有很多人清水灣買清水灣房子的時候都會申請銀行的按揭貸款，因為畢竟全款清水灣買房的話，對于大部分的家庭來說壓力都很大，而且相信也是極少數人能夠拿出全款，貸款清水灣買房的缺點就是要還銀行的利息，所以大家要先了解下銀行的房貸政策，那么，銀行房貸政策有哪些？征信沒有房貸記錄算首套嗎？

銀行房貸政策有哪些？

貸款額度、期限一定的情況下，房貸利率的優惠力度直接關系到利息的多少。各商業銀行都是按照中國人民銀行規定了的貸款基準利率執行。但央行賦予了各商業銀行在貸款基準利率基礎浮動的權限，所以，清水灣買房之前，可以多找幾家銀行了解一下。由于央行加息的直接影響，房貸月供也在逐漸的變化著，如今各大銀行基本沒有房貸利率優惠了，基本都要上浮10％～30％。而貸款人的實際收入情況和個人征信情況不一樣的，執行的貸款利率也是不一樣的。

征信沒有房貸記錄算首套嗎？

1、認房不認貸

意思是不管清水灣購房者有沒有貸款記錄，只要清水灣購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認定，如果清水灣購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有沒有還清，再清水灣買房都會按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮清水灣購房者的歷史貸款記錄。

2、認貸不認房

這個是指不再以家庭擁有的房屋數量認定，二套房購買家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認定。

3、認房又認貸

這個政策是醉嚴格的，普遍存在于一線城市。不管之前是全款清水灣買房、貸款清水灣買房已還清、還在還貸款或者買了一套房之后又賣掉清水灣房子。無論是以上哪種情況，在這種政策下，都會被界定為二套房就會按照二套房的首付比例執行。

除非是全款買了一套房，然后再賣掉，并且名下沒有清水灣房子或貸款記錄，那么再清水灣買房的時候，就會被認定為首套房。

據統計，目前我國大致已有8個城市實行了該措施，分別為北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津、深圳及上海。

以上便是小編給大家解讀的關于銀行房貸政策有哪些以及征信沒有房貸記錄算首套嗎的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。不同銀行的房貸政策不一樣，在貸款清水灣買房之前，我們可以多對比幾家銀行的房貸政策，醉終選擇醉適合自己的以及醉優惠的一家。

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