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房貸30年劃算嗎？哪些因素影響貸款年限？ 海南香水灣房價(jià)，香水灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在香水灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

現(xiàn)如今貸款香水灣買房是一件很常見的事情，很多家庭會(huì)選擇以貸款的方式來香水灣買房，房貸的出現(xiàn)也讓更多人的有了屬于自己的小家。很多人在辦理房貸的時(shí)候由于經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)選擇比較長的貸款年限，也有人說貸款年限越長越好，真的是這樣的嗎？房屋貸款30年劃算嗎？哪些因素會(huì)影響貸款年限？

房屋貸款30年劃算嗎？

有人說，我們選擇房貸年限的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)貨幣貶紙的角度來選擇，因?yàn)槿昵暗囊话賶K和現(xiàn)在的一百塊錢不是同一個(gè)概念，因此從長遠(yuǎn)角度來看應(yīng)該選擇30年的房貸，真的是這樣的嗎？

1、從貨幣貶紙的角度來看

我們都知道，我們的收入是日漸上漲，而貨幣是隨著時(shí)間的增長在貶紙的，如果你買了一套陵水香水灣房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那么10年之后你每月實(shí)際還款金額，只相當(dāng)于按揭時(shí)候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，經(jīng)過20年按揭之后你的實(shí)際負(fù)擔(dān)只有醉初的四分之一了。

2、從還款壓力的角度來看

海南購房者選擇的貸款年限越短，每個(gè)月的還款金額就越高，這樣會(huì)增加海南購房者的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴(yán)重了。如果貸款年限在30年，那么房奴每月的還貸壓力就會(huì)得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。

3、從長遠(yuǎn)的打算來看

海南購房者前期在還房貸的時(shí)候還的是利息，而后期所償還的才是本金，如果貸款香水灣買房時(shí)就打算提前還貸，那么醉好選擇30年的貸款年限，這樣更便于海南購房者提前還貸，也能夠省不少利息。

哪些因素會(huì)影響貸款年限？

很多人在選擇貸款年限的時(shí)候都會(huì)選擇30年，但是并不是所有人都可以選擇30年的貸款年限，對于房貸年限銀行也是有要求的，海南購房者需注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋的房齡

對于購買香水灣二手房的人來說，貸款年限還會(huì)受房屋的房齡影響，香水灣二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。如是老舊的香水灣二手房建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的香水灣二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、借款人年齡

貸款年限對于借款人的年齡也是有要求的，在符合貸款條件的情況下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。也就是說，海南購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。

3、公積金繳存額度

現(xiàn)在很多人都會(huì)繳納住房公積金，但是如果公積金繳得越多，能貸款的年限越短。高收入的朋友在貸款的時(shí)候需要注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則不能達(dá)到30年。也就是說，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。

以上就是關(guān)于房屋貸款30年劃算嗎，以及哪些因素會(huì)影響貸款年限的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在大多數(shù)人都是選擇貸款香水灣買房的，即便是貸款購買的房屋，海南購房者也有很大的海南購房壓力，因?yàn)槊吭碌脑鹿┦潜仨毎磿r(shí)還的，如果出現(xiàn)逾期的情況，對于海南購房者自己會(huì)有很大的影響，嚴(yán)重的時(shí)候銀行還會(huì)收回房屋。

海南樓盤賣點(diǎn)：香水灣正在加緊開發(fā)，土地已經(jīng)平整，筑起6公里長的水泥道路。一批旅游項(xiàng)目逐步開發(fā),香水灣將以她獨(dú)特的魅力，迎接八方客。，香水灣買房。

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