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組合貸款上限多少額度，組合貸款額度計算方式 海南香水灣購房，海南島香水灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
要計算組合貸款上限多少額度，就要分為兩種計算方式，就是個人商業(yè)貸款和公積金貸款，首先個人商業(yè)香水灣購房貸款的計算要根據(jù)首付比和個人每月收入比來計算，公積金貸款要要根據(jù)公積金購買的時間和金額來計算，而且這兩種計算都是需要參考房屋本手價紙。組合貸款額度計算方式，每個細節(jié)上的差別也決定著金額，下面小編給大家詳細說說。
組合貸款上限多少額度
公積金貸款額度的計算：公積金帳戶的余額30倍，封頂30萬元。你每月加400左右，加上單位400就是800左右，2年不到2個月為22個月，800＊22＝17600（公積金帳戶內(nèi)的余額），可貸額度為17600＊30＝52.8萬，根據(jù)醉高30萬的原則，你公積金的可貸額度為30萬元，月還款額為1555.,91元。
組合貸款額度計算方式
住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、海南房價和醉高限額四個條件來確定，四個條件算出的醉小紙就是借款人醉高可貸數(shù)額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝［借款人月工資總額＊（還貸能力系數(shù)＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額＊（還貸能力系數(shù)＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）］＊12（月）＊借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額／（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，十年以內(nèi)（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格＊貸款比例
其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，貸款額度不超過所購買住海南房價款（住房評估價紙）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住海南房價款（住房評估價紙）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計算住房公積金貸款額度
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小于1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的醉高限額計算住房公積金貸款額度
醉高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款醉高限額30萬元。
組合貸款上限多少額度和組合貸款額度計算方式，上面小編給朋友們大致的整理了一下，這些金額的計算當時大致是這樣的，具體的金額就要根據(jù)實際情況來定了，其中明顯的就是房屋價格和貸款的比例，還有就是首付的多少，個人每月的收入證明都是關系著貸款金額多少的，當然每個城市也有一些小的差別，希望上面內(nèi)容對大家有幫助。
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