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海南房屋交易程序有什么，如何簽訂海南房屋買賣陵水購房合同 陵水樓盤，陵水的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

房屋交易程序首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易協議；然后要準備好需要遞交的申請資料，到海南房產局，填寫一些表格和一個存量協議，存量協議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南房產過戶的申請資料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執單，根據回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

簽訂陵水購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，陵水購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"（即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證）;如果是現房，根據規定，發展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的陵水縣房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。

在合同中，陵水買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現問題，而引起糾紛。發展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何紙得注意的問題都要落實在合同里。

您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。

（注意：還有可能會出現的情況是，陵水購房者在交付了定金之后，隨著對該海南房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發展商能否退還定金？這就需要陵水購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。）

陵水購房合同書

賣房方（甲方）：陵水購房方（乙方）：

身份證號碼：身份證號碼：

關于乙方向甲方陵水購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

一、甲方將其擁有獨立產權的位于市區的房屋（房屋所有權證編號：，建筑面積___平方米）以人民幣__仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（￥_元整）出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

二、甲方承諾：

1、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

2、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

3、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

4、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

三、乙方承諾：

1、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將房款支付給甲方。

2、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。

四、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購陵水買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

五、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七、本協議壹式貳份，雙方各執壹份。

八、特別約定：

甲方：乙方：

電話：電話：

年月日　年月日

大家在進行陵水縣房子交易時要清楚了解各個流程步驟的明細，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單描述了房屋交易程序的相關知識，大家能夠參考看一看，必要時還是要尋找專業人士幫助，以免對自己帶來不必要的麻煩。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣房地產，隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、?？谶@兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

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