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首套房二貸款政策，首套房和二套房的區別是什么 香水灣房地產，海南香水灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

現在幾乎每個人都想要陵水香水灣買房，不了解海南房產知識都不太好意思去陵水香水灣買房，因為會顯得很無奈。現在得海南房價是越來越高，很多人就想著湊個首付款然后貸款陵水香水灣買房，這個時候就需要了解貸款的相關知識，畢竟首套房和二套房貸款是不一樣的。接下來，小編就帶領大家來看看首套房二貸款政策是什么？首套房和二套房的區別是什么？

首套房二貸款政策

據了解，有關部門要求在不實施XG的地區，貸款買首套房醉低的首付款比例調整為不低于25％。不過也有銀行對首付款可向下浮動5個百分點，即醉低20％。非一線城市二套房首付比例：不低于30％。一線城市二套房首付比例：一般不低于50％。本次新政只針對不實施XG的地區，這也就意味著新政將惠包括全國絕大部分城市。如果一旦實施，北京、上海、廣州、深圳等仍實施XG的城市，將無法直接受益。

首套房和二套房的區別是什么

1．在部分商業、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30％，不過具體首付款還要看銀行的規定。

2．如今房貸利率不斷上漲，很多小伙伴也都發現了，二套房的貸款利率上漲比例肯定比首套房要大，所以首套房和海南二手房貸款利率的區別在不同銀行、不同地區，選擇不同利率就會有不一樣的差別。

3．如果名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。如果名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再陵水香水灣買房算首套。

4．貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款陵水香水灣買房算首套；若貸款未結清，則算二套。名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

首套房和二套房的區別是什么？首套房和海南二手房之間的區別還是比較明顯，首套房是名下沒有海南房產，沒有貸款，而二套房就是名下有海南房產，有的甚至有貸款。首套房二貸款政策可能隨時會發生變化，所以大家還是要了解下相關的優惠政策，然后結合自己的收入情況來選擇首付，這樣可以避免以后經濟壓力太大。

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