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房貸利率如何計算？買房要交哪些稅費？ 海南陵水買房，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

如今已經十月了，眼看著年底就要到了，很多外地打工的人都打算回到老家，而這個時候也是陵水縣房地產交易市場比較火熱的時候，很多陵水縣購房者在這個時候已經開始準備籌錢陵水買房了，但是陵水買房并不是只需要準備房款就可以了，陵水縣購房者在陵水買房之前還應該了解清楚房貸利率如何計算？陵水買房要交哪些稅費？

房貸利率如何計算

銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。

逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：

利息＝本金×年（月）數×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率，同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

利息＝本金×實際天數×日利率，這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

陵水買房要交哪些稅費

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1．5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，陵水新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。

2、買賣手續費

120平方米（含）以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元，120－5000平方米（含）的每套房屋交易手續費為3000元，5001平方米以上的每套手續費為10000元。

3、印花稅

買賣雙方各繳納陵水縣房價款的0．05％。公共維修基金：陵水縣購房款的2％。在申辦產權證過程中，陵水買陵水縣房子要交哪些稅。登記費：每建筑平方米0．3元。印花稅：每件5元。

以上就是房貸利率如何計算？陵水買房要交哪些稅費的全部內容，相信對廣大的陵水縣購房者有一定的幫助，雖然陵水買房貸款流程每個城市都是大同小異的，但是陵水縣購房者還是應該提前做好打算，在外工作的陵水縣購房者應該了解清楚準備購陵水買房屋當地的政策，然后再做陵水買房的打算，有些城市對于陵水買房是有政策限制的。

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