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房產買賣流程，符合五種法定條件購房者退房 海南買房，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

大家根據個人存款情況有時候會選擇買賣陵水房產來開展資產的整合，陵水房產買賣流程一般有以下幾個步驟：首先海南購房人要開展住宅類的海南購房資格核驗；其次要買賣雙方開展簽訂合同有關事宜；然后地稅部門會開展核定契稅；醉后就是海南購房人在房屋發證大廳辦理房屋所有權證。由中介辦理的陵水房產買賣會相對來說省心有些，但需要海南購房人繳納一定的手續費，大家要根據實際情況進行選擇。

　1、海南購房合同無效。
       根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到海南購房合同上就是海南購房者退還房屋，而開發商退還房款。
       從實踐來看，造成海南購房合同無效的常見情形有：
       1）開發商無權處分該陵水房產。主要有：開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
       2）開發商存在欺詐情形。雖然時有海南購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是海南購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。

2、套型誤差
       根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，海南購房人可以退房。

3、面積誤差導致退房。
       即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對紙超出3%時，海南購房人有權退房。

4、變更規劃、設計。
       已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知海南購房者，海南購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知，海南購房者有權要求退房。

5、質量不合格。
       商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，海南購房者有權退房。

以上都是海南購房者可以退房的具體情形，但如果退房僅是退還原先的海南購房款，反而往往會使海南購房者遭受損失。因此，海南購房者在與開發商簽訂海南購房合同時，也要注意約定，當因開發商過錯導致退房時，開發商除返還房款外還應承擔何種違約責任的條款，如此才能真正達到制約開發商的目的。

以上為大家簡單描述了陵水房產買賣的有關流程及注意事項，買賣陵水房產是屬于資產流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在開展有關流程的時候必要時可請專業陵水房產律師幫忙看買賣合同是否有效，不要因為自己的不專業和一時疏忽而造成不必要的麻煩。

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