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辦理抵押登記后，房產買賣程序 海南房子，香水灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南香水灣買房。

大家根據個人存款狀況有時會選擇買賣海南房產來進行資金的整合，海南房產買賣程序一般有下列幾個步驟：首先海南購房者要進行住宅類的海南購房資格核驗；其次要買賣雙方進行簽訂合同相關事項；然后地稅部門會進行核定契稅；醉后就是海南購房者在房屋發證大廳辦理房屋所有權證。由中介辦理的海南房產買賣會相對來說省心有些，但需要海南購房者繳納一定的手續費，大家要根據實際情況進行選擇。

【問題】

我用銀行按揭方式購買了一套房屋，現在開發商已經辦理了海南房產證。聽說海南房產證要交給銀行收押，直到還清所有貸款，銀行才將海南房產證給我，請問是這樣嗎？

【解答】這種說法是不對的。

根據建設部頒布的《城市香水灣房地產抵押管理辦法》第三條的規定：本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指海南購房人在支付首期規定的陵水香水灣房價款后，由貸款銀行代其支付其余的海南購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。第三十一條規定：香水灣房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

就是說，香水灣房地產抵押生效并不是指貸款的一切手續已辦完，而是要在抵押登記手續完成以后，這也就是要辦理抵押登記的原因。開發商在給業主辦理海南房產證后，根據開發商和貸款銀行的《合作協議》，開發商將海南房產證交給貸款銀行，由貸款銀行和業主去辦理抵押登記。

根據《城市香水灣房地產抵押管理辦法》第三十四條規定：以依法取得的房屋所有權證書的香水灣房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

這一法律規定說明在辦理完抵押登記后，海南房產證還是給業主自己保管，貸款銀行擁有他項權證，在此期間，業主想轉讓海南房產，必須經過銀行同意才可轉讓。只有在業主還清全部貸款，終止香水灣房地產抵押合同，再去房管部門辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項權證》，重新頒發《房屋所有權證》，該海南房產的所有權利才算是完全歸業主自己所有了。

以上為大家簡單描述了海南房產買賣的相關程序及注意事項，買賣海南房產是屬于資金流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在進行相關程序的時候必要時可請專業海南房產律師幫忙看買賣合同是不是合理，不要因為自己的不專業和一時疏漏而造成不必要的麻煩。

陵水香水灣買房優勢：海南陵水香水灣購房，香水灣北端是一片礁巖海灘，在礁巖上垂釣是一項爽心的休閑活動。尤其是這里小銀魚（當地人叫沙錐魚），任憑海浪翻滾和擊打，卻對你的魚鉤情有獨鐘，幾乎每分鐘都讓你有所收獲。

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