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100萬的陵水縣房子首付要多少？貸款陵水買房必讀 海南陵水購房，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

雖然現在貸款陵水縣買房的人越來越多了，但很多人陵水縣買海南房子的時候都是屬于首次股陵水縣買房屋，對于貸款陵水縣買房的相關內容并不是很了解，在沒有海南購房經驗的情況下，海南購房者就很容易掉進一些海南購房陷阱中，陵水縣買海南房子的費用這么多，誰也不想陵水縣買海南房子的是時候被騙，所以了解貸款陵水縣買房的內容還是很有必要的，那么100萬的海南房子首付要多少呢？

100萬的海南房子首付要多少？

貸款購買一套100萬的海南房子主要分為兩種情況來計算首付款，一種是購買陵水縣新房，購買陵水縣新房計算首付款的話還是比較簡單的。通常情況下，購買首套房的首付比例是總房款的30％，XG城市會更高一些，那么在普通城市購買一套陵水縣新房的話，首付款至少需要準備30萬才行了。

另外一種情況就是購買陵水二手房了，購買陵水二手房不是以成交價格來計算首付款的，而是跟陵水二手房的評估紙有關的。陵水二手房的評估紙一般為成交價的80%，也就是80萬。按照銀行的貸款規定，陵水二手房貸款額＝陵水二手房的評估價＊70％，即56萬。那么購買陵水二手房所需要的首付款＝總海南房價100萬－貸款額，即44萬。

哪些因素會影響貸款陵水縣買房的首付款？

1、政策規定

不同的城市的海南購房政策肯定是不一樣的，首付款的多少是大多數城市在海南購房政策中的都有明確規定了的。所以大家在計算海南房子首付款的時候還應注意一下當地的海南購房政策。當地的海南房地產政策一般會對買賣陵水二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

2、房齡

對于海南房子而言也存在房齡一說，海南房子的房齡是從開發商拿地的時候開始計算的，一般修建房屋就需要一兩年的時間，房齡就增加了幾年。銀行對于房齡也有規定，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，所以說，貸款購買陵水二手房的話，大家一定不能忽視了房齡的問題，房齡大的陵水二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸。

3、借款人還款能力

如果借款人的還款能力比較好，那么貸款陵水縣買海南房子按照各項醉低的指標來操作就可以了，但如果借款人的還款能力不是那么好，銀行考慮到借款的風險，就會降低貸款額度。你計劃月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保證在8000元及以上，如果沒有達到這個標準，銀行就會降低貸款額度，那就意味著海南購房者需要準備更多的首付款來彌補房款了。

以上就是關于100萬的海南房子首付要多少以及哪些因素影響海南房子首付的介紹了，不同的銀行貸款的松緊程度也不一樣，如果海南購房者原本選擇的貸款銀行對于房貸要求比較嚴格，則可以考慮多咨詢幾家銀行，沒準其他的貸款銀行就能達到你的貸款預期。

陵水縣買房優勢：海南陵水新房，生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。

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