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陵水房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？你了解嗎？ 海南房地產(chǎn)，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)陵水購房誤區(qū)里。

很多朋友在了解海南二手房的時候都會看到“滿二”“滿五”這樣的介紹，不過大部分朋友之前沒有了解過陵水縣房產(chǎn)行業(yè)的信息，遇到這樣的專業(yè)名詞自然不知為何意。在陵水購房之前了解清楚自己不熟悉的內(nèi)容是陵水購房的正確做法，所以大家有必要了解海南房子滿兩年和海南房子滿五年有什么區(qū)別？不同類型海南房子滿二和滿五如何界定？

海南房子滿兩年和海南房子滿五年有什么區(qū)別？

了解海南房子滿兩年和滿五年的區(qū)別之前大家先了解下海南房子滿兩年和滿五年的定義，所謂滿兩年就是指房屋從購買過戶繳納契稅開始（以契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn)）至今超過兩年時間；同理，海南房子滿五年就是指房屋從購買過戶繳納契稅開始（以契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn)）至今超過五年時間，海南房子滿五年也可以從獲得不動產(chǎn)權(quán)證的日期開始計算超過五年。

海南房子滿兩年和海南房子滿五年這兩者醉大的區(qū)別就是稅費上的不同。舉例說一下：海南房子滿二年和滿五年的增紙稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同之處是個稅，滿二年的能免增紙稅，但不免個人所得稅。

不同類型海南房子滿二和滿五如何界定？

1、商品房

商品房界定方式主要是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或陵水縣房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得陵水縣房產(chǎn)

繼承所得的陵水縣房產(chǎn)相對比較容易界定，一般是按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

房改房可以通過三個時間來界定：原始陵水購房合同簽署日期、陵水縣房產(chǎn)證填發(fā)日期、第一筆陵水購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或陵水購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的陵水縣房產(chǎn)

贈予的陵水縣房產(chǎn)的界定方式就是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（商品房、房改房規(guī)定）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外陵水縣房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的海南房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的陵水購房日期來核定陵水購房年限。

5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的陵水縣房產(chǎn)

夫妻更名的陵水縣房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

海南房子滿兩年和海南房子滿五年是現(xiàn)在很多朋友在選擇海南房子重點關(guān)注的，原因是可以降低陵水購房的成本，小編在上文也為大家講解了海南房子滿兩年和海南房子滿五年的區(qū)別和界定方式，大家在選陵水購海南房子的時候要學(xué)會區(qū)分，千萬不要因為自己的一時疏忽給自己徒增煩惱，還造成了財產(chǎn)損失。

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