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未成年人是否可以買房？都有哪些利弊？ 海南購房，陵水配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

很多父母會選擇在自己收入高峰的時候為孩子早早購置一套陵水房產，還有的是因為XG卻想再買一套，就以孩子的名義購置陵水房產。那么，未成年人可以海南買房嗎？以未成年人名義海南買房都有哪些利弊？

一、未成年人可以海南買房嗎？

買當然沒問題。法律并未限定陵水購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義陵水購房。只是簽訂海南買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。

二、未成年人能否自行進行陵水房產交易？

按照《民法通則》規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監護人代為辦理。此外，《民法通則》還規定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《合同法》規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。

未成年人海南買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

三、未成年人如何購海南買陵水房產？

無論是自行出資購買，還是父母出資陵水購房填寫未成年子女名字的，手續與一般陵水購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購海南買陵水房產并簽署相關合同文本：

1、在簽訂陵水房地產買賣合同時，陵水購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外）。

2、辦理交易過戶時，需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。

3、雖然在陵水購房合同及陵水房產證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人并不因此享有房屋所有權。

四、以未成年人名義海南買房有何優缺點？

不少父母考慮到陵水縣房子始終會留給孩子，所以選擇直接將購置的陵水縣房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風險。

優點：

1、可避免財產分割

子女是陵水縣房子的所有人，不屬于夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的陵水房產。

2、可避免日后過戶稅費

直接將購置的陵水縣房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承陵水房產省去一些手續，也能省了日后要繳的過戶稅費。

缺點：

1、不能貸款

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨海南買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人陵水購房一般不能進行銀行貸款，海南買房需一次性付款；父母為子女購置陵水房產時不能提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置房屋

監護人可以代未成年子女陵水購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

3、父母無權收回房屋

陵水縣房子雖然是父母出資購買，但孩子才是陵水房產所有者，甚至在孩子成年后，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

海南樓盤賣點：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，陵水買房。

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