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海南買房貸款被拒了首付款能退嗎？貸款還能申請嗎？ 海南陵水縣樓盤，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

辦理貸款的人往往會擔心一個問題，那就是如果貸款審批不下來該怎么辦？首付給了，合同簽了，結果銀行不放款了，這種情況陵水縣購房者該怎么辦？首付款能夠全部退回來嗎？

一、房貸被拒通常有哪些原因？

1、有逾期還款記錄

在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。

2、貸款資料不完整

成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整。理由很簡單，因為如果借款人提供的資料不完整或者不齊全的話，同樣會被銀行拒貸。

3、提供虛假資料

有些陵水縣購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料。但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、個人收入不穩定，還款能力較弱

是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系。因為如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。

5、負債過高

借款人的月供醉好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒。在這樣的條件下，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

6、陵水縣購房者年齡過高

通常而言，銀行會要求借款人的年齡在18歲以上，其中25－45周歲是醉收歡迎的群體。而借款人年齡超過50周歲申請貸款成功率會低一些。

二、貸款被拒，首付款能退嗎？

1、以合同約定為準

合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位陵水縣購房者，盡量在陵水縣購房合同或補充條約中注明：如果貸款不能辦理，陵水縣購房者可以解除合同并不承擔違約責任，賣家/開發商需返還首付款。

2、合同無約定或約定不明

（1）開發商的原因

如果開發企業銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況拒絕貸款。陵水縣購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的損失。

（2）陵水縣購房者的原因

如果是因為陵水縣購房者提供的資料不真實或者陵水縣購房者的信用不好所導致造成銀行不予批準貸款的話。那么在這種情況下，陵水縣購房者應該承擔違約責任。

（3）非買賣雙方的原因

如果是銀行的原因，導致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或協議，約定由陵水縣購房者選擇。要么由陵水縣購房者在某個期限內補交陵水縣購房款，要么陵水縣購房者有權解除合同；逾期不補交陵水縣購房款的，開發商有權解除合同。

三、房貸被拒后還能再申請嗎？

一般來說，房貸被拒后依然能申請貸款，但需要滿足一定的條件：

1、借款人個人信用良好，被拒貸不是因為信用問題。如果是因為信用被拒的，再申請貸款有一定的難度。

2、在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間。因為各銀行對貸款條件的規定不盡相同，如果覺得等待時間過長，陵水縣購房者可以換一家銀行試試。

3、如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款。需要貸款陵水縣買房的，應當提前了解貸款的相關事項，此外在簽合同時要注意約定關于貸款不能下來的相關事項，以免首付款拿不回來。

綜上，就是本文的全部內容了。其實貸款被拒的原因有很多，故而房貸被拒后對首付款的處理根據實際來進行，一般房貸被拒后可以再申請。

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