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二手房買賣流程是什么？怎么挑選二手房？ 海南陵水縣房產信息網，陵水的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

與陵水新房相比，買陵水縣二手房要便宜很多，因此許多人都會選擇陵水縣二手房，不過怎么挑選陵水縣二手房卻讓無數的人頭疼，因為陵水縣二手房如果沒有挑選好的話，陵水買房之后容易出許多的問題。陵水縣二手房買賣流程是什么？關于這個問題，小編會在下文給你們詳細的介紹，如果有人不了解的話，倒是可以仔細的看看，應該可以獲得一定的幫助。

陵水縣二手房買賣流程是什么？

1、買方咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

3、辦理過戶，買賣雙方共同向陵水房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向陵水房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，審查產權，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契，房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的陵水房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

6、辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在陵水房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款，對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，銀行審核買方的資信買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、打余款完成交易，付清所有房款，買方領取房屋所有權證、賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的陵水縣二手房屋買賣合同全部履行完畢。

怎么挑選陵水縣二手房？

1、選擇美譽度高的中介，海南購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到海南購房時才想鉆研陵水房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向于請專業陵水房產中介替自己打理海南購房事宜。有些中介盡管規模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對這樣的中介不可不防。

陵水房產交易動輒數十萬，醉好去咨詢一些正規的陵水房地產中介公司和陵水房地產管理部門，及時了解手續、費用上的醉新信息。涉及的環節和相關政策很多，稍有不慎，就會留下后患，因此不要怕煩，不明白的時候不要吝嗇自己的語言，不懂裝懂。

其實正規的陵水房地產中介不是看其規模有多大，而是要留心它的市場口碑；醉起碼要先看其是否具有“三證”，即營業執照（工商部門核發）、執業資質證書（陵水房產管理部門核發）、收費資質證書（物價部門核發）。切記規模大并非代表正規。

2、有多少錢買多大房，陵水買房之前先要搞清楚，海南購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。

同樣一筆錢，買地段好一些的陵水縣房子，面積要小一些；而買地段差一些的陵水縣房子，面積要大一些，難以兩全。還貸期間所有應支付的貸款本息可以按照這個公式計算：自己（家庭）月收入的一半×12個月×期望貸款年限。

實際可承受的貸款額度可以按照這個公式計算：還貸期間所有應支付的貸款本息÷（1＋當期利率）。你所能承受的房屋總價為：實際可承受的貸款額度／銀行房貸比例（目前一般為60％）

3、考慮交通是否便利。在陵水買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為海南購房者所忽視。

4、評估陵水縣房價是否合理，醉好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。可以委托信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。

5、產權關系弄明白，如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。

6、弄清陵水縣二手房的歷史，要問清楚陵水縣房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生，比如兇殺、自殺等等。有些陵水縣房子的開價大大低于市場平均水平，陵水買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。

7、確認房屋面積，房屋面積包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。醉保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。

部分房改房因為種種歷史原因，如果作為touzi就要考慮是否有必要請陵水房產管理部門重新測量房屋面積。造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，建議陵水買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是touzi。

8、觀察房屋內部結構,房型是否中意可以影響入住后的生活質量。如一些陵水縣房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關居住安全；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

9、裝修情況看仔細,裝修關系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在陵水買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內的部分，以后一旦發生問題，維修成了大問題。

還有一些陵水縣房子看看裝修不錯，房間經改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的陵水縣房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產生危害。

陵水縣二手房買賣流程是什么？怎么挑選陵水縣二手房？關于這個問題，小編在上文已經做了介紹。無論是陵水新房還是陵水縣二手房，那都是大多數人未來居住的場所，所以就算是挑選陵水縣二手房，那也一定要慎重，如果人們對這方面不夠了解的話，可以花點錢去找正規的中介公司幫忙，這樣可以避免上當受騙。

陵水買房優勢：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，陵水房子

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