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二手房合同簽訂細(xì)節(jié)很重要！可是您知道多少 海南陵水房子，陵水買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從陵水房產(chǎn)小白變成陵水房產(chǎn)專家。

由于陵水二手房交易過(guò)程長(zhǎng)，海南購(gòu)房者很容易面對(duì)未知的糾紛，因此在簽訂合同的環(huán)節(jié)要更加謹(jǐn)慎，以免由于合同條款不明確導(dǎo)致責(zé)任歸屬不清晰。那么在合同中應(yīng)該關(guān)注什么？哪些問(wèn)題必須約定的呢？哪些情況下，陵水二手房合同是無(wú)效的？

一、確認(rèn)基本信息無(wú)誤

在簽訂合同的環(huán)節(jié)，海南購(gòu)房者需要確認(rèn)的信息包括兩個(gè)部分：

1）房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門(mén)牌是否嚴(yán)格填寫(xiě)；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），如果有贈(zèng)送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫(xiě)明；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈(zèng)送家具家電詳單。

2）賣方的信息，包括賣方身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

二、如何付款要明確

涉及到錢(qián)的部分，海南購(gòu)房者一定要多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢(qián)房?jī)墒?rdquo;。錢(qián)的部分需要約定兩方面的信息：

1）交易房屋的總價(jià)、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的醉晚時(shí)限。

2）稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，陵水二手房稅費(fèi)主要包括契稅、增紙及附加稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金。如果沒(méi)有特殊約定，賣方需承擔(dān)個(gè)人所得稅、增紙及附加稅，買(mǎi)方需承擔(dān)契稅。

三、房屋交接具體內(nèi)容

合同中不僅要涉及到交房時(shí)間還要注明物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算過(guò)戶時(shí)間、賣方戶口什么時(shí)候遷移。如果物業(yè)交割不清晰會(huì)影響海南購(gòu)房者后續(xù)的生活節(jié)奏，而戶口問(wèn)題則會(huì)影響買(mǎi)方戶口遷移，尤其是對(duì)于為了孩子讀書(shū)購(gòu)置的房屋。

四、違約責(zé)任寫(xiě)清楚

為了有效的保障交易順利進(jìn)行，陵水二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔(dān)的責(zé)任是什么，以免發(fā)生糾紛無(wú)法確認(rèn)權(quán)責(zé)，使交易更加復(fù)雜。常見(jiàn)的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過(guò)程中雙方發(fā)生爭(zhēng)議可以根據(jù)合同的約定來(lái)明確責(zé)任歸屬。

五、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

由于陵水二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類情況都加以說(shuō)明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。這就需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議即是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。

六、陵水二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效的情況

1）合同簽訂人是限制行為能力人，且合同簽訂未取得法定代理人同意。限制行為能力人進(jìn)行房屋買(mǎi)賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。否則房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。

2）合同簽訂人無(wú)民事行為能力。我國(guó)《民法通則》規(guī)定：無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣合同，即使簽訂了合同也是無(wú)效合同。

購(gòu)買(mǎi)陵水二手房的過(guò)程中總會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，當(dāng)經(jīng)歷了種種看房、選房、談價(jià)格，到了簽海南購(gòu)房合同時(shí)，更不能大意，很多糾紛就是由于合同條款不明確造成的。

陵水購(gòu)房。。。海南陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套，包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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