購(gòu)房威信：180⒏⒐828470

小白置業(yè)寶典：首次海南購(gòu)房注意的問(wèn)題有哪些？ 海南陵水房?jī)r(jià)，越來(lái)越多外地人選擇在陵水買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南陵水。

大多數(shù)海南購(gòu)房者在第一次陵水買(mǎi)房的時(shí)候，看著各式各樣的樓盤(pán)，往往不知如何下手。因此，對(duì)于陵水買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō)看看海南購(gòu)房注意事項(xiàng)是很有必要的，可以預(yù)估下自己陵水買(mǎi)房可能會(huì)遇到什么問(wèn)題，哪些環(huán)節(jié)中需要準(zhǔn)備哪些東西，按部就班順利買(mǎi)好海南房子，那么首次海南購(gòu)房如何把握好要點(diǎn)呢？下面小編就為您帶來(lái)首次置業(yè)要注意的問(wèn)題，希望能給第一次陵水買(mǎi)房的海南購(gòu)房者做參考。

一、了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

在購(gòu)陵水買(mǎi)房源之前，先盡可能多的了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，可網(wǎng)上搜開(kāi)發(fā)商名字，查詢(xún)開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的情況，或者通過(guò)微博論壇等渠道，獲取開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度，只有有一定信譽(yù)度的開(kāi)發(fā)商，才能夠開(kāi)發(fā)出質(zhì)量過(guò)關(guān)的項(xiàng)目。

二、查看五證是否齊全

海南購(gòu)房第一要素，是詢(xún)問(wèn)該項(xiàng)目是否“五證”齊全，開(kāi)發(fā)商的五證又有哪些呢？

（1）規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（2）國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；

（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；

（4）建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》；

（5）國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

在這“五證”中，醉重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。一般有了預(yù)售許可證，其他證件也都會(huì)相應(yīng)齊全了。

需要注意的是：預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，海南購(gòu)房者如果不了解這一點(diǎn)，就有可能被有的開(kāi)發(fā)商鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。當(dāng)然預(yù)售許可證在海南房產(chǎn)局是可以查到的。

三、戶(hù)型選擇

戶(hù)型醉好方正，南北向會(huì)比東西向貴（具體也要看樓的朝向），各屋醉好有窗，包括衛(wèi)生間和廚房。客餐廳醉好無(wú)遮擋，南北通透，光線和通風(fēng)效果都比較好。

四、樓層挑選

挑選樓層時(shí)，要考慮到樓間距，因?yàn)闃情g距會(huì)直接影響到樓層的采光度，一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：超過(guò)30層的樓，建議16－25層；20層的樓，建議12－15層；當(dāng)然黃金樓層的價(jià)格也會(huì)偏高，如果樓間距小的情況下，建議可選擇較高樓層，一是保證采光，二是符合年輕人站高望遠(yuǎn)的心理狀態(tài)。

五、海南購(gòu)房合同

任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。而《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同上基本上只會(huì)對(duì)海南房子本身做出承諾。置業(yè)顧問(wèn)為了你簽單會(huì)很多口頭承諾，請(qǐng)以合同為準(zhǔn)。如果能夠讓口頭承諾變成文本承諾的話(huà)，那是再好不過(guò)的了。

六、物業(yè)管理以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后，和你關(guān)系醉大的就是物業(yè)公司以及物業(yè)管理，有資質(zhì)的物業(yè)管理公司，會(huì)有自己的管理制度和服務(wù)理念，物業(yè)管理好了，不僅自己住著舒心了，更無(wú)形中就提升了小區(qū)的檔次。

同樣了解物業(yè)公司之后需要了解物業(yè)管理費(fèi)用，因?yàn)樾枰U納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨海南房子終身的，所以需要海南購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水縣買(mǎi)房，隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國(guó)際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。

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