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銀行職員總結(jié) 超詳細(xì)的住房抵押貸款流程！ 海南房地產(chǎn)，陵水買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從陵水房產(chǎn)小白變成陵水房產(chǎn)專家。

隨著陵水房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，陵水縣購(gòu)房貸款的政策放開(kāi)了。但是對(duì)于貸款的詳細(xì)流程很多人都不太清楚。現(xiàn)在甚至有些開(kāi)發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強(qiáng)制要求一定金額的存款，來(lái)拉動(dòng)存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下。

抵押貸款對(duì)房屋的要求有哪些

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入陵水房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有陵水縣房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的陵水縣房產(chǎn)證和土地證。

抵押貸款對(duì)貸款人的要求有哪些

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的陵水縣房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證。

房屋抵押銀行貸款程序

1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；

2、按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的規(guī)定提交申請(qǐng)表與相關(guān)的材料；

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

6、審批通過(guò)后銀行會(huì)將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

申請(qǐng)房屋抵押貸款需要哪些資料

1、陵水縣房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中陵水縣房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權(quán)利人及配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功率以及貸款的額度有較大的影響。）

5、如陵水縣房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

6、如陵水縣房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及醉后一期的銀行對(duì)帳單

7、為提高海南房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處陵水縣房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

對(duì)于想要辦理陵水縣房產(chǎn)抵押貸款的朋友，事先一定要了解好對(duì)陵水縣房產(chǎn)以及房主的要求，并明確相關(guān)的手續(xù)，以免辦理時(shí)手忙腳亂。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來(lái)幫助！

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