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個(gè)人二手房買賣流程是什么？二手房屋買賣注意要點(diǎn)有哪些？ 海南陵水縣二手房，陵水獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南陵水獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南陵水買房。

現(xiàn)在大家都想要要購(gòu)陵水縣買陵水縣房子，不過(guò)有的朋友卻沒有想到先去了解一下關(guān)于購(gòu)陵水縣買陵水縣房子要做的事情，等到了購(gòu)買的時(shí)候，也能比較流利的完成陵水縣房子的購(gòu)買，陵水購(gòu)房對(duì)我們大家開說(shuō)還是不能太馬虎了，要知道陵水購(gòu)房的錢都是自己千辛萬(wàn)苦攢出來(lái)的，在陵水購(gòu)房前該了解的還是要了解，那個(gè)人海南二手房買賣流程是什么？海南二手房屋買賣注意要點(diǎn)有哪些？

個(gè)人海南二手房買賣流程是什么？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付；查檔，買賣雙方持陵水縣房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；

2、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。

3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右；

4、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

5、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市陵水縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂＜深圳市陵水縣房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）＞，遞交陵水縣房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

6、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取陵水縣房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新陵水縣房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市陵水縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中［5］心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新陵水縣房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；交房，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

海南二手房屋買賣注意要點(diǎn)有哪些？

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、陵水縣房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意陵水縣房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看陵水購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如陵水購(gòu)房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查陵水縣房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

2、購(gòu)買者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的陵水縣房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手海南房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做海南二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保紙?jiān)u估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保紙價(jià)。

3、要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到陵水縣房產(chǎn)證才給全款；要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50％中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

以上就是個(gè)人海南二手房買賣流程是什么？海南二手房屋買賣注意要點(diǎn)有哪些的全部?jī)?nèi)容，海南二手房買賣中，大家還是要注意其中的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，因?yàn)楹Ｄ隙址渴潜容^容易出現(xiàn)問(wèn)題的，而且購(gòu)買海南二手房，也不能把對(duì)方的詳細(xì)都了解清楚，這個(gè)就只能靠自己多了解這些注意事項(xiàng)來(lái)判斷。

陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水縣房產(chǎn)，隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國(guó)際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。

買房TEL：18O89828470

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