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買二手房需要注意的事情有哪些？買二手房費用有哪些？ 海南陵水縣房產網，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。

很多人現在都對于陵水縣房產的交易有些看法，房屋的買賣中醉常出現的也就是海南二手房，而現在人們醉關心的也是與海南二手房有關的信息，海南二手房交易雖然是復雜，但其中一些有用的關鍵點并不算多，因此大家只要將重點調查清楚也就可以，那么買海南二手房需要注意的事情有哪些？買海南二手房費用有哪些？

買海南二手房需要注意的事情有哪些？

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的陵水縣房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿校瑒t須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介海南購房，海南購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與陵水縣房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

買海南二手房費用有哪些？

1、定金，海南購房者在看完海南二手房之后，非常有意向和交易對方達成協議，那么海南購房者就需要向交易對方支付一定數額的定金，一般情況下，如果交易對方要求支付超過十萬的定金的話，那么海南購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要海南購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以海南購房者需要考慮清楚在交付定金。

2、稅，海南二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增紙稅及附加。契稅：個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。個人所得稅：就看你所購的二手陵水縣房產權是否滿5年且賣方唯一住房了，是因為只有達到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。

“滿五唯一”是海南二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指陵水縣房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套陵水縣房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套陵水縣房子也會算作共有產權人名下陵水縣房產。增紙稅及附加：不動產證未滿2年的增紙稅及其附加稅稅率為5．6％（增紙稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免征增紙稅。

3、首付和貸款，海南購房者在夠買海南二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果海南購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準備相應的首付。

上述內容主要所描述的就是小編對于買海南二手房需要注意的事情有哪些？買海南二手房費用有哪些的全部介紹，進行海南二手房的交易是一件很復雜的事情，而且這一件事進行操作辦理也很容易出現問題，而能將問題出現預防的一個方法也就是大家提前去做好了解，因此希望大家能將這點記住。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣房產網，談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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