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二手房過戶貸款流程是什么？二手房過戶注意事項有哪些？ 海南陵水房子，陵水不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

海南二手房買賣在陵水縣房地產市場上是很多見的，在辦理的時候不少的朋友們都是第1次辦理，所以不太了解具體的辦理流程，其實多了解一些海南房產辦理的知識對自己進行房屋買賣也有一定的幫助，那么海南二手房過戶貸款流程是什么？海南二手房過戶注意事項有哪些？我們來了解一下關于海南二手房貸款流程的事宜吧。

海南二手房過戶貸款流程是什么？

1、遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。醉后三方約定時間，由銀行聯系指定的陵水縣房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估

根據約定時間，陵水縣房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到陵水縣房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

5、辦海南房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

海南二手房過戶注意事項有哪些？

1、如果所陵水購房屋為單位私房，需要賣家提供單位法人或單位法人代表委托書，還需受委托人出示其身份證原件以及復印件。

2、如果轉移非住宅性住房，需要提供土地使用證書。

3、海南房產過戶時，產權人不能親自到場辦理的，也需出具委托書或者公證書、身份證原件及復印件。

4、房屋若處在出租狀態 ，需要出具承租人放棄優先購買權的證明。

5、如產權人為多人的，需出具共有人同意出售房屋的證明。

6、如果是法院判決的，需提供法院的判決書和協助執行通知單。

對于海南二手房過戶貸款，大家要注意準備好自己的相關資料，提交相關的部門，在得到銀行的審批后就可以拿到貸款了，以上就是關于海南二手房過戶貸款流程是什么和海南二手房過戶注意事項有哪些的相關介紹，在進行海南二手房過戶的時候，大家要注意辦理的細節。

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