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房產(chǎn)百科：獨生子女不能全額繼承父母房產(chǎn)？ 陵水二手房，陵水不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

由于計劃生育的基本國策，80、90后這一代人以獨生子女為主。作為獨生子女全額繼承父母遺留的海南房產(chǎn)，大部分中國人都認為這是天經(jīng)地義的事。但從實際操作上講，即便沒有其他繼承人，海南房產(chǎn)繼承遠非大家想象的那么簡單。只有親身經(jīng)歷過這種事的人，才知道有多難。那么，獨生子女真的不能全額繼承父母的海南房產(chǎn)嗎？千真萬確！

一、獨生子女為何不能全額繼承父母海南房產(chǎn)？

按照法律，法定繼承關(guān)系中排在第一順序繼承的人包括：配偶、子女、父母。這就意味著，在祖孫三代關(guān)系中，一旦中間的父輩早逝，如果他們生前未立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財產(chǎn)（海南房產(chǎn)）需均分給祖輩和孫輩。

舉個例子來說，小明的父母先后過世，一段時間后，奶奶也過世，父親有兄弟四人，留下的海南房產(chǎn)登記在他父親名下，那么，小明在法律上能獲得多少海南房產(chǎn)呢？

計算方法：

1、小明父親過世后

其海南房產(chǎn)的1/2屬于小明的母親，1/2屬于父親遺產(chǎn)。此時有三個繼承人：小明、小明母親、小明奶奶，如果沒有特殊情況，三人平分1/2，即：小明母親有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。

2、小明奶奶過世后

奶奶的1/6由小明父親四兄弟繼承，每人分1/24，因父親已經(jīng)過世，小明繼承其1/24。

3、小明母親過世后

小明繼承其之前的2/3海南房產(chǎn)。

綜合來看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的海南房產(chǎn)。那么在這種情況下，小明如果想繼承全部海南房產(chǎn)怎么辦？這就需要除了小明外的所有繼承人放棄繼承權(quán)，并進行公證，之后再帶好所需證件到繼承海南房產(chǎn)、分房遺言、贈與海南房產(chǎn)、涉外涉港澳臺海南房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)海南房產(chǎn)登記事項可以不必公證了。

依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人請求登記的，應(yīng)當提交死亡證明資料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系資料等，也可以提交經(jīng)公證的資料或者生效的法律文書。”

1、遺囑繼承或遺贈

提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請陵水房子過戶登記。

2、法定繼承

法定繼承又有三種途徑：

（1）協(xié)商繼承

也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請求陵水房子過戶登記。

（2）公證繼承

也就是被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請求處理陵水房子過戶登記。

（3）訴訟繼承

全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請求陵水房子過戶登記。

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