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購房合同糾紛，合同糾紛該如何處理 陵水縣房產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

很多人都不是法律專業(yè)出身，但是很多時候我們都需要用到一些相關(guān)的法律知識。尤其是我們在購陵水縣買房屋的時候，更需要多多了解我們的海南購房合同是否符合相關(guān)規(guī)定，以及有沒有霸王條款存在其中。那么，下面我們一起來了解一些關(guān)于海南購房合同的糾紛以及我們遇到此類事件應(yīng)當(dāng)如何處理。

海南購房合同糾紛

1、虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費者

商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出海南購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發(fā)糾紛

2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不能為海南購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致海南購房者的海南購房目的不能實現(xiàn)（無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和當(dāng)下海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時因沒有履行自己的告知義務(wù)。這也是引發(fā)糾紛的一大原因；

3、房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）。考慮到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售的管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許紙，對于短少面積超過允許紙范圍的，極易引發(fā)糾紛。

4、商品房因施工或裝修材料等引起的質(zhì)量糾紛。房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

合同糾紛該如何處理

一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

1、和解

和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。

它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。

此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

4、訴訟

訴訟是解決合同爭議的醉后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。

當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

以上就是我們在平時海南購房的時候可能會牽扯到的一些相關(guān)的海南購房合同的糾紛。希望大家能夠閱讀上述文字，盡量避免在海南購房的時候發(fā)生不愉快的事情。當(dāng)然，更重要的是我們應(yīng)該規(guī)避風(fēng)險，不能讓自己承擔(dān)損失。如果不幸牽扯進了有關(guān)海南購房合同糾紛的案子。要咨詢相關(guān)的法律專家，仔細(xì)檢查海南購房合同中有無不合理條款。做好充分準(zhǔn)備和了解之后，在做應(yīng)對。可根據(jù)以上流程處理您的房屋糾紛。

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