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公積金基數是什么？公積金貸款有哪些好處 陵水房產網，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現如今很多單位都會給職工繳納一定數額的住房公積金，但是不同的單位或者不同的職工購買的住房公積金基數是不一樣的。很多陵水購房者都知道住房公積金是什么，但是對于住房公積金的基數卻不太了解，那么公積金基數是什么意思？公積金貸款有哪些好處？接下來小編給大家詳細的分析一下。

公積金基數是什么意思？

所謂的公積金基數，就是指公司按照你自己上一年度的月平均工資的這個數字，來計算你應該繳納多少的住房公積金。如果你上一個年底的平均工資為2000元，那么今年的繳存的公積金基數就是2000元，按照個人、單位各繳納12％的標準，今年你每個月需要繳納的公積金是240元，單位繳納240元。這樣一來，你的住房公積金個人賬戶上每個月就會增加480元余額。

小編提醒各位：一般來說，單位和職工的住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％，醉高不得超過12％。

公積金貸款有哪些好處？

1、貸款利率低于商業貸款

我們都知道，公積金貸款陵水縣買房的利率要低于商業貸款陵水縣買房的利率，公積金貸款基準利率，五年以下為2.75％，五年以上為3.25％；商業貸款基準利率，五年以上為4.90％，因此如果陵水購房者是用公積金貸款來陵水縣買房的話，要比商業貸款節約不少陵水購房成本。

2、公積金貸款首付比例低

公積金貸款陵水縣買房的首付比例，也是要比商業貸款首付比例低的。比如：在上海購買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業貸款購買首套房，首付比例35％。在北京購買首套房，公積金貸款首付比例為20％，采用商業貸款購買首套房，首付比例為35％。

3、月還款額少

對于不同地區的陵水購房者來說，商業貸款的年限也是不一樣的，但是全國各地的房屋商業貸款年限只能貸到30年，而且如果是購陵水縣買房齡比較老的陵水二手房，那么只能貸到10年。因此公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、房屋評估價

房屋的評估價會影響公積金的貸款額度，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；老舊陵水二手房能拿到的貸款額度更低。

2、公積金賬戶余額

有過陵水購房經驗的陵水購房者可能會知道，公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

3、繳存基數

有些城市的貸款額度是和繳存基數有關的，房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50％（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

以上就是關于公積金貸款和公積金基數的相關介紹，小編要提醒各位陵水購房者，住房公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及陵水二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

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