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開發商違約怎么辦？如何避免開發商違約？ 海南陵水縣買房，陵水買房時，大家醉關心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

如今大多數的陵水新房都是期房，現房的資源有限，且現在的現陵水房價格比期房要高很多，所以很多朋友還是會選擇購買期房，不過期房始終是沒有修建好的房屋，存在很多不確定的因素，雖然我們在購陵水買房屋的時候都是簽訂了陵水縣購房合同的，但是生活中還是存在很多開發商違約的情況，今天小編就來講講，開發商違約怎么辦？如何避免開發商違約？

開發商違約怎么辦？

1、搞清楚具體的違約事項

一般陵水縣購房合同中都是有寫明具體的違約事項處理的，陵水縣購房者首先應看陵水縣購房合同中是否有對違約責任的處理進行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規定可對開發商的違約行為要求賠償，賠償的標準以直接損失為限。

2、申請退房

如果開發商違約的情況屬于房屋質量問題、房屋產權問題、房屋規劃設計變更等問題，違約責任在于開發商，陵水縣購房者可以選擇申請退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的，但小編建議，如果房屋本身沒有什么問題，退房對于陵水縣購房者來說是劃不來的，陵水縣購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商支付違約金的權利。

3、退房申請遲遲得不到回復

如果陵水縣購房者提交的退房申請一直得不到開發商的回復，陵水縣購房者就可以考慮利用法律武器維護自己的權益，可以先行向房管部門反應情況，等待處理結果。萬不得已的情況下，陵水縣購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商違約的相關證據。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據。

如何避免開發商違約？

1、選擇品牌開發商

品牌開發商更重視自己的聲譽評價，也更講規矩一些，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。并且一般品牌開發商承建的樓盤都是一些大規模的樓盤，不會只想在當地建一兩個小區，大開發商更注重品質和口碑。

2、注意開發商的規模

一個有實力的開發商，相應其公司規模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而非真實的情況。如果是有實力，規模大的開發商，做什么事都是規規矩矩的，其公司應該包含從拿地到修建到交付到維護等一系列過程的各個部門，公司有一個完整的體系。

3、注意開發商等級資質

根據規定，開發商的資質經過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級共5個等級。等級不同的開發商，其實力也不一樣，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大致判斷出開發商的實力如何。

以上就是關于開發商違約該怎么辦以及如何挑選開發商的介紹了，房屋買賣交易中，陵水縣購房合同是保障我們權利的重要憑證，所以陵水縣購房者應在簽訂陵水縣購房合同時仔細約定各項條款，了解自己的各項合同權利，出現開發商違約的情形時，也能有陵水縣購房合同作為支撐，方便自己維權。

海南樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水房產信息網。

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