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陵水縣買房定金能退嗎？在交定金之前要注意什么？ 陵水樓盤，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

以如今的陵水縣購房流程來看，陵水買房交定金是很多陵水縣購房者都會經歷的其中一步，特別是對于購買陵水縣新房的陵水縣購房者來說，由于看房的時候距離開盤還有一段時間，開發商需要陵水縣購房者繳納一定金額的定金才有陵水縣購房的資格，那么陵水買房定金能退嗎？陵水縣購房者在交定金之前要注意什么？

陵水買房定金能退嗎？

一般交定金的時候，雙方都是又簽訂定金協議的，定金協議從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

由此可以得出，如果陵水縣購房者是因為自己的原因不想陵水買陵水房子了，就會歸責于陵水縣購房者，陵水縣購房定金是不能退還的，按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務陵水縣購房者就無權要求返還定金。

在交定金之前要注意什么？

1、核實房主的身份

近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往陵水縣購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，去找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，陵水縣購房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實產權共有情況

陵水縣購房者在交定金前應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，并讓所有產權人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕陵水房產出售，會干擾陵水買房的進程。

3、核實房屋是否有糾紛

陵水縣購房者應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處于在抵押狀態，否則交完錢陵水房子被法院查封會落得人財兩空。

4、核實房屋是否正在出租

我國法律上有買賣不破租賃的規定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續有效。同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的陵水房產正在出租中，那么承租人就具備優先購買該套陵水房產的權利。

所以，如果要購買正在出租中的陵水房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套陵水房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

5、搞清楚所陵水縣購房源是否屬于允許出售的房屋

一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才可以出讓，陵水縣二手房也有相關證件，如果沒有合法的程序和流程的房屋就不要購買。

6、核對面積

有一些賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以陵水縣購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。

以上就是關于陵水買房定金的相關內容，小編要提醒各位陵水縣購房者，有些陵水縣購房者可能會存在一些情況，比如，在繳納了定金之后突然反悔不想購買，那么在繳納定金之前一定要簽訂相關的定金合同，確保自己的利益，在不想購買的情況下也可以順利的退得定金才好。

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