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買房都需要什么手續(xù)？首套房如何來界定？ 陵水縣樓盤，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

陵水買房由于需求不同，因為大家所處的觀點也是不同的，有的人有錢是為了touzi，會大批量的陵水買陵水縣房子，有的人陵水買陵水縣房子則是為了居住，因此在陵水買陵水縣房子的時候會非常的用心，所以要想買到陵水縣房子，并且順利的買到陵水縣房子，我們需要了解的問題還是蠻多的，今天呢，就跟隨大家一起學習了解一下陵水買房都需要什么手續(xù)？首套房如何來界定的知識吧。

陵水買房都需要什么手續(xù)？

1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。陵水買房前一定要先看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。要搞清楚所陵水購陵水縣房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。

2、簽合同。簽合同前要確認買賣雙方合法身份，簽署海南房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納陵水購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。

3、辦手續(xù)。陵水購房辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入陵水買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價紙評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

4、交房。交房時必須按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得海南房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

首套房如何來界定？

1、家庭唯一陵水購房常稱首套陵水購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限陵水購房屋類型。

2、在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。

3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，陵水縣房子沒有賣掉，再陵水買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的陵水縣房子，再陵水買房辦貸款就可以算作“首套”。

4、在“首套”認定標準嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的陵水縣房子是否已經(jīng)賣掉，再陵水買房辦貸款都要算作“二套”。

5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款陵水購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付醉少都要四成，但對于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。

當我們跟隨小編對陵水買房都需要什么手續(xù)？首套房如何來界定的知識學習了解后，我們明白了陵水買陵水縣房子大家都希望是首套房，因為首套房國家給了優(yōu)惠政策，但是首套房是有保準的，只有符合標準你買的陵水縣房子才是質(zhì)量好的陵水縣房子，所以大家要準備好所需要的手續(xù)，趕緊去選購自己喜歡的陵水縣房子吧，希望上文小編的知識解析可以幫助到大家。

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